地震风险、保险与房地产税务指南
一、核验目标与资料
先核实建筑年代、许可、结构资料、土壤和所在区域风险；地区风险图不能代替单栋建筑鉴定。
二、逐项尽职调查
区分法定地震保险与自愿扩展保险，核对保额、免赔、除外责任和续保；按具体交易核对税费及缴费责任。
三、成本与投资判断
预算应包括结构评估、必要加固、保险和持有成本；不要以有保险推断建筑安全。
四、交易前的关键核对
AFAD地图提供区域地震危险性信息，不含某栋建筑的完整结构鉴定或全部场地效应；应另查设计、改造、损伤档案，并委托合格结构工程师进行项目层面的判断。不要以房龄、地图颜色或开发商保证直接替代工程检测。
五、交接、预算与可复核证据
DASK官方保障说明涵盖特定地震直接物损并设保单限额，通常不包括租金损失、停工及室内财物；核对保单房屋信息、限额、除外责任及有效期。另向税务主管机关核实实际房产持有税费，分别列示鉴定、保险与税费，不把投保误认为安全证明。
官方资料及适用范围
官方参考：https://afad.gov.tr/turkiye-deprem-tehlike-haritasi。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
官方参考：https://dask.gov.tr/tr/teminat-ve-kapsami。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
本指南是房地产尽职调查和预算核对资料，不能替代针对具体物业的律师、税务、工程或职业安全专业意见；未核实事项不应标为已通过。
