买方关于建筑保险的问题清单 买方应询问展示的保单是否准确对应该单元/地址，并在交接/交割期间持续有效；应核对被保险人和保单号，而不是接受泛泛的“整栋楼已保险”证明。 分别询问DASK和附加保险覆盖什么：承保风险、建筑还是财物、责任、除外、限额和免赔额；“已投保”不能解释为“全险”。
公寓还应询问公共区域和主要楼宇系统由谁投保、管理方能否提供当前凭证、过户后买方自己要安排什么，以及任何未结理赔或近期损坏如何记录。
保险与结构安全是两项不同核查
房产审查必须把保险状态与建筑结构、材料、改造和当地土层条件的工程评估分开。 好的买方问题应要求具体文件、数字或日期，而不是没有证据的“是/否”。 DASK 保单证明在其条款范围内存在强制地震保险，但它不能证明建筑结构安全，保险金额也不等于房产市场价值。 DASK 明确说明保单期限为一年，需要每年续保；未续保时，其保障责任在保单到期日终止。
因此应通过当前保单查询核对被保险人或权利人、地址和地址代码、结构类型、建造年份、面积以及起止日期。 AFAD 更新后的《土耳其地震危险度地图》自 2019 年 1 月 1 日实施，采用点位危险度数值，而不是旧的“地震分区等级”概念。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 该地图说明地点危险度，并不是特定建筑的抗震性能报告。 对每个回答继续追问：来源是什么、日期是什么、是否针对这个具体单元、如果答案不正确会改变什么。
许可、使用与消防安全
2026 年 5 月 22 日，土耳其公布了新的建筑消防安全定期检查制度，由当地消防机构或在适用时由授权消防安全专家实施，并要求业主和管理人安排检查。 因此，建筑用途、系统或重大改造发生变化后，一份旧消防证明并不足够。 还应检查疏散路线、报警和灭火系统、测试与维护日志、未关闭缺陷以及缺陷整改证据。 好的买方问题应要求具体文件、数字或日期，而不是没有证据的“是/否”。
建筑合规不能只看建造年份。 应一起核对建筑许可、适用时的使用许可、批准图纸、后续改造、实际用途和维护记录。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 环境主管部门的官方说明表明，许可和使用审批由所在地的市政府或主管机关负责，而是否符合批准项目和法规，与装修质量是两个不同问题。 对每个回答继续追问：来源是什么、日期是什么、是否针对这个具体单元、如果答案不正确会改变什么。
预算与管理决议
公寓公共费 aidat 和小区管理不能只看一个月费数字。 对每个回答继续追问：来源是什么、日期是什么、是否针对这个具体单元、如果答案不正确会改变什么。 应一起审阅管理规约、当期预算、业主决议、共同费用和预付款分摊、单元账户、大额供应商合同以及任何临时特别收费。 土耳其环境主管部门在 2026 年 5 月 22 日公布了新的小区费用制度，强调透明度并把费用确定纳入业主决策程序，因此当前业主决议和预算比聊天软件中的消息或中介口头报价更重要。
管理交接时还要核对银行余额、应收款、争议、供应商、合同、决议簿和续约日期。 某一单元已经形成的欠费，应与未来管理责任、以及业主已批准但尚未收取的资本性支出分开记录。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 好的买方问题应要求具体文件、数字或日期，而不是没有证据的“是/否”。
房产身份与现行登记
TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。 对每个回答继续追问：来源是什么、日期是什么、是否针对这个具体单元、如果答案不正确会改变什么。 应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。
Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。 若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。 单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 好的买方问题应要求具体文件、数字或日期，而不是没有证据的“是/否”。