Bina sigortası İçin Alıcı Soruları Alıcı, gösterilen poliçenin tam bağımsız bölüm/adresle eşleştiğini ve teslim/kapanış döneminde geçerli olduğunu sormalıdır; genel bina yazısı yerine sigortalı ve poliçe numarasını kontrol edin. DASK ile ek poliçeyi ayrı sorun: hangi rizikolar, bina/eşya, sorumluluk, istisna, limit ve muafiyet var?
“Sigortalı” ifadesini tüm riskler teminatlı diye yorumlamayın. Apartmanda ortak alan ve ana sistemleri kimin sigortaladığı, yönetimin güncel kanıtı ve devir sonrası alıcının ne düzenleyeceği sorulmalı; açık hasar dosyası veya yakın hasarın belgesi de incelenmelidir.
Sigorta yapısal güvenlikten ayrıdır
Her cevapta kaynağı, tarihini, aynı bağımsız bölüme ait olup olmadığını ve cevap yanlışsa neyin değişeceğini sorun. DASK poliçesi kapsamı içindeki zorunlu deprem sigortası teminatının varlığını gösterir; binanın yapısal olarak güvenli olduğunu veya sigorta bedelinin piyasa değerine eşit olduğunu kanıtlamaz. DASK poliçe süresinin bir yıl olduğunu ve her yıl yenilenmesi gerektiğini, yenileme yapılmazsa sorumluluğun poliçe bitiş tarihinde sona erdiğini açıklar. Sigortalı/hak sahibi, adres ve adres kodu, yapı tarzı, yapım yılı, yüzölçümü ve poliçe tarihleri güncel sorguyla eşleştirilmelidir.
AFAD’ın yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiş ve eski “deprem bölgesi derecesi” yerine noktasal tehlike değerlerini kullanmıştır. Harita belirli bir binanın performans raporu değildir. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Bu nedenle sigorta durumu; bina taşıyıcı sistemi, malzeme, tadilat ve yerel zemin koşullarına ilişkin mühendislik incelemesinden ayrı tutulur. İyi alıcı soruları belgesiz evet/hayır cevabı değil, belirli belge, sayı veya tarih ister.
Ruhsat, kullanım ve yangın güvenliği
İyi alıcı soruları belgesiz evet/hayır cevabı değil, belirli belge, sayı veya tarih ister. Yapı ruhsatı, gerektiğinde yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje, sonraki tadilatlar, fiili kullanım ve bakım geçmişi birlikte incelenir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarında ruhsat ve iskan işlemlerinin konuma göre belediye veya yetkili idare tarafından yürütüldüğünü; proje ve mevzuat uygunluğunun bitirme kalitesinden ayrı bir konu olduğunu belirtir. 22 Mayıs 2026’da periyodik yangın güvenliği kontrollerine ilişkin yeni sistem duyuruldu; kontroller yerel itfaiye veya gerektiğinde yetkilendirilmiş yangın güvenliği uzmanları üzerinden yürütülür ve malik/yöneticilere kontrol yaptırma yükümlülüğü getirir.
Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Kullanım, sistem veya büyük tadilat değiştiyse eski yangın belgesi tek başına yeterli değildir. Kaçış yolları, alarm ve söndürme sistemleri, test-bakım kayıtları ve açık eksiklerin kapatıldığına ilişkin kanıt incelenir. Bir binanın uygunluğu yalnız yapım yılına indirgenemez. Her cevapta kaynağı, tarihini, aynı bağımsız bölüme ait olup olmadığını ve cevap yanlışsa neyin değişeceğini sorun.
Bütçe ve yönetim kararları
Bağımsız bölümün mevcut borcu, gelecekteki yönetim yükümlülüğü ve henüz tahsil edilmemiş onaylı yatırım gideri birbirinden ayrılır. Aidat ve site yönetimi tek bir aylık rakam üzerinden denetlenemez. Yönetim planı, dönem bütçesi, kat malikleri kararları, ortak gider ve avans dağılımı, bağımsız bölüm cari hesabı, önemli tedarikçi sözleşmeleri ve olağanüstü tahsilatlar birlikte okunmalıdır. Her cevapta kaynağı, tarihini, aynı bağımsız bölüme ait olup olmadığını ve cevap yanlışsa neyin değişeceğini sorun.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 22 Mayıs 2026’da site aidatlarında şeffaflığı artıran ve ücret belirleme yetkisini kat maliklerinin karar sürecine taşıyan yeni düzenlemeyi duyurdu; bu nedenle güncel karar ve bütçe, WhatsApp mesajı veya emlakçının söylediği tutardan daha değerlidir. Yönetim devrinde banka bakiyeleri, alacaklar, talepler, tedarikçiler, sözleşmeler, karar defteri ve yenileme tarihleri mutabık hale getirilir. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. İyi alıcı soruları belgesiz evet/hayır cevabı değil, belirli belge, sayı veya tarih ister.
Bina sigortası için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.