پرسشهای خریدار درباره بیمه ساختمان خریدار بپرسد بیمه ارائهشده دقیقاً مربوط به واحد/آدرس و در زمان تحویل/بستن معتبر است؛ بیمهگذار و شماره بیمه بررسی شود نه گواهی عمومی ساختمان. DASK و بیمه اضافی جدا پرسیده شوند: خطرها، بنا/محتویات، مسئولیت، استثنا، سقف و فرانشیز؛ «بیمهشده» یعنی پوشش همه ریسکها نیست.
در آپارتمان، بیمه مشاعات/سیستمهای اصلی، مدرک جاری مدیریت و بیمه لازم خریدار پس از انتقال پرسیده و خسارت باز/اخیر مستند شود.
بیمه از ایمنی سازه جداست
دارنده بیمه یا حق، آدرس و کد آدرس، نوع سازه، سال ساخت، مساحت و تاریخهای بیمهنامه باید با استعلام جاری تطبیق شود. نقشه بهروز خطر زلزله AFAD از 1 ژانویه 2019 اجرا شده و بهجای مفهوم قدیمی «درجه منطقه زلزله» از مقادیر نقطهای خطر استفاده میکند. این نقشه خطر محل را نشان میدهد، نه عملکرد سازهای یک ساختمان مشخص. پرسش خوب خریدار سند، عدد یا تاریخ مشخص میخواهد نه پاسخ بله/خیر بدون مدرک.
پس وضعیت بیمه باید از ارزیابی مهندسی سازه، مصالح، تغییرات و شرایط خاک محلی جدا باشد. بیمهنامه DASK وجود پوشش اجباری زلزله را در حدود شرایط خود نشان میدهد، اما ایمنی سازهای ساختمان را اثبات نمیکند و مبلغ بیمه برابر ارزش بازار ملک نیست. اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. DASK اعلام میکند مدت بیمهنامه یک سال است و باید هر سال تمدید شود؛ اگر تمدید نشود مسئولیت پوشش در تاریخ پایان بیمهنامه خاتمه مییابد. برای هر پاسخ منبع، تاریخ، ارتباط با همین واحد و اثر نادرست بودن پاسخ را بپرسید.
پروانه، بهرهبرداری و ایمنی حریق
راهنمای وزارت محیطزیست نشان میدهد صدور پروانه و مجوز بهرهبرداری بسته به محل بر عهده شهرداری یا مرجع صلاحیتدار است و انطباق با پروژه و مقررات موضوعی جدا از کیفیت نازککاری است. در 22 مه 2026 نظام جدید کنترل دورهای ایمنی حریق اعلام شد که توسط آتشنشانی محلی یا در موارد لازم کارشناسان مجاز انجام میشود و مالکان و مدیران موظف به انجام کنترلاند. برای هر پاسخ منبع، تاریخ، ارتباط با همین واحد و اثر نادرست بودن پاسخ را بپرسید. بنابراین پس از تغییر کاربری، تعویض سامانهها یا بازسازی بزرگ، گواهی قدیمی حریق کافی نیست.
اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. مسیر خروج، سامانه هشدار و اطفا، سوابق آزمون و نگهداری و رفع نواقص باز باید کنترل شود. انطباق ساختمان فقط با سال ساخت سنجیده نمیشود. پروانه ساختمان، مجوز استفاده در صورت لزوم، پروژه مصوب، تغییرات بعدی، کاربری واقعی و سابقه نگهداری باید با هم بررسی شوند. پرسش خوب خریدار سند، عدد یا تاریخ مشخص میخواهد نه پاسخ بله/خیر بدون مدرک.
بودجه و تصمیمات مدیریت
در تحویل مدیریت، مانده بانک، مطالبات، دعاوی، تأمینکنندگان، قراردادها، دفتر تصمیمات و تاریخ تمدیدها تطبیق میشود. بدهی موجود یک واحد باید از تعهد آینده مدیریت و از هزینه سرمایهای تصویبشده ولی هنوز وصولنشده جدا شود. هزینه aidat و مدیریت مجتمع را نمیتوان فقط از یک عدد ماهانه سنجید. برای هر پاسخ منبع، تاریخ، ارتباط با همین واحد و اثر نادرست بودن پاسخ را بپرسید.
اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. برنامه مدیریت، بودجه دوره، مصوبات مالکان، نحوه تقسیم هزینه مشترک و پیشپرداخت، حساب واحد، قراردادهای مهم تأمینکنندگان و هر دریافت فوقالعاده باید با هم خوانده شوند. وزارت محیطزیست در 22 مه 2026 چارچوب تازهای برای شفافیت هزینههای سایت اعلام کرد که تعیین مبلغ را به فرایند تصمیم مالکان واحدها منتقل میکند؛ بنابراین مصوبه و بودجه جاری از پیام واتساپ یا عددی که مشاور میگوید معتبرتر است. پرسش خوب خریدار سند، عدد یا تاریخ مشخص میخواهد نه پاسخ بله/خیر بدون مدرک.