如何核验建筑保险：先确定需要覆盖的风险，而不是看产品名称
在土耳其购房时可能同时存在多层保险。DASK 是适用建筑的强制地震保险，自愿火灾或住宅保险则可按条款和附加条款覆盖其他风险。存在 DASK 不证明已经有综合住宅保险，而自愿住宅保单也不会自动满足 DASK 要求。每份保单都应按其法律和合同用途分别核验。
一、明确交易需要什么保险
分别列出适用时的强制 DASK、贷款方要求的保险，以及买卖合同或买方希望取得的额外保障。不要用“房产已投保”代替具体产品。
二、证明保单已经正式签发
报价、投保申请或向中介付款不等于生效保单。应取得保单号、保险公司、签发日期、起止日期以及有效状态证明或官方查询。
三、核对被保险房产
核对地址、地址代码、独立单元、用途、建筑面积和主要特征。轻微拼写错误可能可纠正，但不同单元、地址或用途可能说明保的是另一风险。
四、核对保险利益
确认投保人、被保险人以及银行是否需要被列入或受到保护。DASK 规则允许承租人办理而把业主列为被保险人，因此不能仅凭谁付保费判断产权。
五、看风险和附加条款，不看营销名称
DASK 具有明确的地震相关建筑保障。自愿保险可能基于火灾保险一般条款，并通过附加条款加入洪水、室内水损、暴风等风险。应分别核对已包含、需附加和明确排除的风险。
六、检查保险金额和限额
不要把保险金额当作购买价格。DASK 有自己的保险金额计算规则；自愿保单还应分别查看建筑、财物、责任、租金损失以及免赔额。
七、既往损失和理赔
询问已知旧损害、既往理赔和特别除外责任。新保单不会自动把保险开始前已存在的损害变成保险事故。
八、核验保费和保单状态
确认没有取消或暂停，并满足必要的生效条件。保存完整、可验证副本，而不是裁切截图。
九、工程尽调独立进行
保险只是转移条款定义的财务风险，不证明结构安全、许可合规或不存在旧缺陷。
核验结论
- Verified：所需产品明确、保单已签发并有效、房产和当事人匹配、保障清楚。
- Conditional：需要更正数据、增加附加条款或调整起保日期。
- Not verified：只有报价、保单属于其他房产，或保障不满足明确要求。
DASK要求保单信息包括地址代码和产权信息、建筑年份与类型、楼层数、受损状况，以及住宅建筑面积和用途。 针对“建筑保险”这一具体事项，应在将该事项标记为已核实阶段使用该证据，不能用其他交易的一般文件替代。
建筑保险核验指南
更新说明: 用于真实交易时，应在官方来源重新核对可能变化的数字、程序和限制。
至少用两项独立记录形成结论，不要只依赖口头陈述。
DASK说明，住宅价值超过强制保险最高限额时，可对超出部分购买自愿附加保障；一般条款同时排除多类间接损失和动产。
将保单号、地址、面积、建筑类型和保险期间与实际单元核对，并检查限额、保险金额、除外责任及另行购买的自愿保险。
应检查保障类型、限额、保单期限、建筑数据和除外责任；有保单并不代表所有风险都被覆盖。
不要把强制 DASK 建筑地震保障与可选的室内财产、责任、水损或火灾保险混为一谈。
应将保单中的地址、单元和建筑/面积数据与房产核对，并在续保或发生重大变化时复核保险金额。
AFAD 官方地震危险度地图描述区域地震危险，并不是某一栋建筑的安全报告。 房产判断还应结合楼龄、结构体系、地基条件、记录以及必要时的技术检测。
2025 年 12 月 31 日公布的 DASK 费率规定单套住宅强制保险最高保障额为 2,451,062 土耳其里拉，并按规定机制调整。 应核对保单日期和金额，不要沿用旧数字。
先区分保险产品。 DASK是强制地震保险，有明确保障范围、上限和除外责任；有DASK并不等于室内财物、租金损失或所有建筑风险都获保障。
不要因为存在一份文件或一个数字就认为“DASK强制地震保险指南”已经核验完成。 只有当各来源相互一致、例外情况已理解，并且责任、日期和金额都被清楚记录时，才算完成。
针对“DASK强制地震保险指南”，为每项检查记录来源、核验日期、结果（已核实/有条件/无数据），以及该结果是否改变价格、合同条件或继续/停止决定。
本版“建筑保险风险警示指南”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。 下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
本版“建筑保险流程指南”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。 下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
SEDDK 公布包括火灾保险在内的官方保险一般条款。DASK 的强制保障范围有限，并排除租金损失、室内财产及某些间接损失，因此可能需要额外自愿保险。
建筑保险应作为与 DASK 分开的保险合同核查。核对被保险人、物业地址、保险期限、保额、承保风险和除外责任；有保单并不意味着所有损失均获赔。
强制地震保险与补充保险不是同一种保障
DASK强制地震保险在保单限额和条件内承保特定的地震相关建筑物损失，而室内家具、责任风险或其他事故可能需要另外购买自愿保险。因此，核查建筑保险时应读取保单期限、准确地址、建筑信息和保险限额，并与房产资料核对。仅仅存在一份DASK保单，并不表示建筑物的所有损失或屋内全部财产都已经得到保险保障。
证据与决策方案：建筑保险核验指南
“建筑保险核验指南”的实际目标是在依赖某项主张前，用最强的一手证据核实该事实。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“建筑保险核验指南”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“建筑保险核验指南”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“建筑保险核验指南”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“建筑保险核验指南”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“建筑保险核验指南”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“建筑保险核验指南”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。