Bina sigortası nasıl doğrulanır: ürün adından değil, karşılanması gereken riskten başlayın
Türkiye’de taşınmaz alımında birden fazla sigorta katmanı olabilir. DASK, kapsamındaki binalar için zorunlu deprem sigortasıdır; ihtiyari yangın veya konut sigortası ise şart ve klozlarına göre başka riskleri kapsayabilir. DASKın bulunması geniş konut sigortasını, konut poliçesinin bulunması da DASK şartını otomatik olarak kanıtlamaz.
1. İşlemin istediği sigortayı tanımlayın
Uygunsa zorunlu DASKı, kredi verenin istediği poliçeyi ve satış sözleşmesinin veya alıcının istediği ek korumaları ayrı yazın. “Taşınmaz sigortalı” ifadesi ürün adının yerine geçmez.
2. Poliçenin gerçekten düzenlendiğini kanıtlayın
Teklif, başvuru veya aracıya ödeme yürürlükte poliçe değildir. Poliçe numarası, sigortacı, düzenleme tarihi, başlangıç-bitiş ve yürürlük kanıtını alın.
3. Sigortalı taşınmazı eşleştirin
Adres, adres kodu, bağımsız bölüm, kullanım, alan ve temel bina verilerini kontrol edin. Farklı bağımsız bölüm veya kullanım türü, sigortalanan riskin satın alınan taşınmaz olmadığını gösterebilir.
4. Sigorta menfaatini eşleştirin
Sigortalı ve sigorta ettireni belirleyin; kredi verenin poliçede özel bir hak veya kayıt isteyip istemediğini finansman koşulundan kontrol edin. DASKta kiracı poliçeyi yaptırabilirken malik sigortalı gösterilebilir; yalnız primi ödeyen kişiye bakarak mülkiyet sonucu çıkarmayın.
5. Pazarlama adını değil teminatı okuyun
DASK belirli deprem kaynaklı bina zararlarını kapsar. İhtiyari sigorta, yangın genel şartlarına dayanıp sel, dahili su, fırtına gibi riskleri ek klozlarla verebilir. Dahil, ek sözleşmeyle dahil ve hariç riskleri ayırın.
6. Sigorta bedeli ve limitler
Poliçe bedelini satış fiyatı sanmayın. DASKın kendi sigorta bedeli yöntemi vardır; ihtiyari poliçede bina, eşya, sorumluluk ve kira kaybı gibi bölümlerin ayrı limitlerini ve varsa muafiyetleri inceleyin.
7. Önceki hasar ve talepler
Bilinen eski hasarları, geçmiş talepleri ve özel istisnaları sorun. Güncel poliçe, sigorta başlamadan önceki zararı otomatik teminat yapmaz.
8. Prim ve poliçe durumu
İptal/askı olmadığını, gerekli prim ve yürürlük şartlarının tamamlandığını doğrulayın. Kırpılmış ekran görüntüsü yerine doğrulanabilir tam belge saklayın.
9. Teknik incelemeyi ayırın
Sigorta finansal riski şartlarla devreder; yapısal güvenliği veya ruhsat uygunluğunu belgelemez.
Sonuç
- Verified: gerekli ürün belli, poliçe yürürlükte, taşınmaz/taraf eşleşiyor ve kapsam anlaşılmış.
- Conditional: veri düzeltmesi, kloz veya başlangıç tarihi değişikliği gerekiyor.
- Not verified: yalnız teklif var, poliçe başka taşınmaza ait veya şartı karşılamıyor.
DASK, poliçe bilgilerinde adres kodu ve tapu bilgileri ile binanın inşa yılı, yapı tarzı, kat sayısı, hasar durumu ve meskenin brüt yüzölçümü ile kullanım şeklini ister. Özellikle bina sigortası konusunda bu kanıtı konuyu doğrulanmış sayma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
DASK kapsam sayfası temel, ana ve ortak duvarlar, tavan/taban, merdiven, asansör, koridor, çatı ve benzeri tamamlayıcı yapı bölümlerini teminat kapsamındaki unsurlar arasında sayar. Özellikle bina sigortası konusunda bu kanıtı konuyu doğrulanmış sayma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Gereken çalışma
Bağımsız doğrulama
Sonucu tek sözlü beyana değil en az iki bağımsız kayda dayandırın.
AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası konumsal deprem tehlikesini gösterir; belirli bir binanın güvenlik raporu değildir. Taşınmaz kararı için bina yaşı, taşıyıcı sistem, zemin, kayıtlar ve gerektiğinde teknik inceleme de gerekir.
31 Aralık 2025 tarihli DASK tarifesi bir konut için azami zorunlu teminatı 2. 451. 062 TL olarak belirler; tutarlar belirtilen mekanizmaya göre güncellenir. Eski rakam kullanmak yerine poliçe tutarı ve tarihini kontrol edin.
Zorunlu teminat ile ek teminat aynı değildir
DASK Zorunlu Deprem Sigortası, poliçe limitleri içinde depremle bağlantılı belirli bina zararlarını teminat altına alır; ev eşyası veya diğer riskler için ayrıca ihtiyari sigorta gerekebilir. Bu nedenle bina sigortası kontrolünde poliçe süresi, adres, yapı bilgileri ve sigorta limiti okunmalı; DASK poliçesi bulunmasının bina ve eşyalardaki her zararı karşıladığı varsayılmamalıdır.
Bağımsız bölüm poliçesi ile ortak alan poliçesini aynı belge sanmayın.
“Bina sigortası Doğrulama Rehberi” sonucu üç durumdan biriyle bitmelidir: doğrulandı/uygulanabilir, tarihli yazılı koşullarla uygulanabilir veya çelişki çözülene kadar dur. Sayfa kalite puanı işlem kararının yerine geçmez.
Teminat türü, limitler, poliçe dönemi, bina verileri ve istisnaları kontrol edin; poliçenin varlığı her riskin teminat altında olduğu anlamına gelmez.
Poliçedeki adres, bağımsız bölüm ve yapı/alan bilgisini taşınmazla eşleştirin; yenilemede veya önemli değişiklikte sigorta bedelini gözden geçirin.
Bina sigortasında kapsam ve dönem
Poliçe türü, bina adresi, sigortalı, poliçe numarası, başlangıç-bitiş tarihi ve teminat kapsamı taşınmazla eşleştirilir. DASK Zorunlu Deprem Sigortası bir yıllık dönem için düzenlenir ve süre sonunda yenilenir; eski poliçe kapanış gününde geçerli teminat anlamına gelmez. DASK ayrıca binanın mühendislik açısından güvenli olduğunu kanıtlayan rapor değildir ve kapsam dışı riskler için başka poliçeler gerekebilir.
Kanıt ve karar planı: Bina sigortası Doğrulama Rehberi
“Bina sigortası Doğrulama Rehberi” incelemesinin amacı iddia edilen hususu güvenmeden önce en güçlü birincil kanıttan doğrulamak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Bina sigortası Doğrulama Rehberi” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Bina sigortası Doğrulama Rehberi” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Bina sigortası Doğrulama Rehberi” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Bina sigortası Doğrulama Rehberi” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Bina sigortası Doğrulama Rehberi” kaynak kaydında TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Bina sigortası Doğrulama Rehberi” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.