Bina sigortası Risk İncelemesi
Resmî kaydın ispat ettiği husus
“Bina sigortası Risk İncelemesi” bakımından tapu sicilinin ispat ettiği hususlarla ilan veya pazarlama açıklamaları ayrılmalıdır. TKGM satış işleminde tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa temsil belgesini temel evraklar arasında sayar; malik, bağımsız bölüm bilgileri ve sicildeki kısıtlamalar çelişki halinde esas alınacak kanıttır. Bu nedenle imzadan önce ad-soyad, kimlik/pasaport ve taşınmaz tanımları eşleştirilmeli, kararda kullanılan sicil çıktısı alınma tarihiyle saklanmalıdır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 716 ve “Bina sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Kayıt ile fiilî durumun eşleştirilmesi
özgünlük PDF görünümünden veya kurum logosundan değil, düzenleyen makam ve belgenin elde edilme zincirinden doğrulanır. Banka hesabı ya da ödeme talimatı e-posta/mesajla değişirse para gönderilmeden önce daha önce doğrulanmış bağımsız bir kanaldan teyit edilmelidir; gerçek bir sözleşme sonraki ödeme talimatını otomatik olarak gerçek yapmaz. EİDS veya Web Tapu gibi resmi sistemler yalnız kendi kapsamındaki unsurları ispatlar ve kapsam dışı veriye meşruiyet kazandırmaz. konuya özgü inceleme aşamasında eski-yeni sürüm, geliş zamanı, gönderen, teyit kanalı ve sonuç saklanmalıdır; sessiz değişikliği veya sahte sürümü sonradan ortaya çıkaran iz budur. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 716 ve “Bina sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Kanıtın sınırları
“Bina sigortası Risk İncelemesi” bakımından “konumun deprem tehlikesi” ile “bu binanın yapısal güvenliği” ayrılmalıdır. AFAD’ın güncel Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiştir ve konuma bağlı tehlikeyi gösterir; tek bir bina için dayanıklılık belgesi değildir. Bina incelemesi yaş, taşıyıcı sistem, görülen müdahaleler ve teknik kayıtları gerektirir; ciddi şüphede uzman incelemesi veya 6306 kapsamındaki riskli yapı süreci gündeme gelebilir. DASK kapsamdaki konutlar için mali bir deprem sigortasıdır, bina dayanımını kanıtlamaz; zorunlu poliçenin süresi bir yıldır ve yenilenir. konuya özgü inceleme sırasında bu kanıt katmanları birbirinin yerine kullanılmamalıdır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 716 ve “Bina sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Karara etkisi
her özel sözleşme veya noter belgesinin aynı sonucu doğurduğu varsayılmadan belgenin hukuki şekli belirlenmelidir. Noterlik Kanunu, kanuni sistem içinde noterlerin taşınmaz satış sözleşmesi yapabilmesine de imkân verir; ancak sicil, kimlik ve temsil verileri belirleyiciliğini korur. Vekâlet kullanılıyorsa satış, alış, bedel, ipotek veya ilgili işlem yönünden özel yetki kapsamı kontrol edilir; genel ifade otomatik olarak sınırsız yetki sayılmaz. konuya özgü inceleme aşamasında sürümler, tasdikler, tercümeler ve ekler kronolojik saklanır; sayfa, tutar veya taraf değişirse belgeye yeniden güvenmeden önce doğrulama yapılır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 716 ve “Bina sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Taahhüt öncesi doğrulama
“Bina sigortası Risk İncelemesi”, bağımsız bölüm, ortak yer, arsa payı veya site yönetimi söz konusu olduğunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile doğrudan ilişkilidir. Kanun bağımsız bölümleri, ortak yerleri ve eklentileri ayırır; yönetim ile ortak gider ve avansları düzenler. Bu nedenle aidat, otopark/depo hakkı veya arsa payı yalnız satıcının beyanından kabul edilmemeli; konuya göre yönetim planı, karar defteri, bağımsız bölüm hesabı, sicil ve onaylı proje incelenmelidir. konuya özgü inceleme bakımından düzenli aidat ile olağanüstü avans ya da büyük bakım projesi ayrıştırılmalıdır; aksi halde gelecekteki yükümlülükler aylık rakamın içinde görünmez kalabilir. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 716 ve “Bina sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
İşlem dosyasında saklanacaklar
“Bina sigortası Risk İncelemesi” bakımından Enerji Kimlik Belgesi ve yangın güvenliği kayıtları, genel bina kalite garantisi değil belirli kapsamı olan belgeler olarak ele alınmalıdır. Bakanlık açıklamalarına göre EKB; enerji ihtiyacı/tüketimi, yalıtım ve ısıtma-soğutma verimliliği bilgileri içerir ve düzenlenme tarihinden itibaren on yıl geçerlidir; yeni bina iskan süreçleriyle de ilişkilidir. Yangın önlem raporlarında ise bina türü/kullanımı önemlidir ve ruhsat, iskan veya belediye belgeleri gerekebilir. konuya özgü inceleme sırasında belgenin gerçek nüshası, bina kimliği, tarih, düzenleyen ve sonraki kullanım değişiklikleri kontrol edilmeden sonuç çıkarılmamalıdır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 716 ve “Bina sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.