建筑保险风险审查
官方记录能证明什么
在“建筑保险风险审查”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。 TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。 因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。 这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
登记与现实的核对
在“建筑保险风险审查”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。 若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。 EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。 应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
证据的边界
在“建筑保险风险审查”中，必须区分“地点的地震危险度”和“这栋具体建筑的结构安全”。 AFAD现行全国地震危险图自2019年1月1日起实施，反映地点层面的地震危险，并不是某栋建筑的结构安全证书。 建筑审查还需要建成年代、结构体系、可见改动和技术资料；出现重大疑点时，可能需要专业结构检查或按第6306号法律进入风险建筑程序。 DASK是对适用房产提供经济保障的强制地震保险，并不证明建筑抗震性能，而且保单期限为一年，需要续保。 这些不同证据层级不能互相替代。
对决策的影响
在“建筑保险风险审查”中，应先确认文件的法律形式，不能假定所有私下合同或公证文件产生相同效力。 《公证法》也允许公证人在法定体系内办理不动产买卖合同，但登记、身份和代理信息仍是关键。 使用授权委托书时，应核查其是否覆盖出售、购买、价款处理、抵押或本次具体行为，不能把一般性措辞自动解释为无限授权。 应按时间保存版本、公证/认证、翻译及附件；任何页码、金额或当事人变化，都应在继续依赖文件前重新核验。
承诺前核验
“建筑保险风险审查”只要涉及独立单元、共有部分、土地份额或小区管理，就与第634号《公寓所有权法》直接相关。 该法区分独立单元、共有部分和附属物，并规范管理、共同费用和预付款。 因此，aidat物业费、车位/储藏室权利或土地份额比例不能只依据卖方口头说明；应按问题核查管理规约、决议簿、单元账目、登记和批准项目。 还要把日常周期性费用与临时追加款或大型维修项目分开，避免未来义务被掩盖在一个普通月费数字中。
交易档案应保存什么
在“建筑保险风险审查”中，能源性能证书和消防安全记录应按各自明确的证明范围理解，不能当作建筑整体质量保证。 环境部门指引说明，EKB包含能源需求/消耗、保温以及供暖/制冷系统效率等信息，自签发之日起有效十年，并与新建筑的入住许可程序相关。 消防预防报告的要求则取决于建筑类型和用途，可能需要建筑许可证、使用许可证和市政文件。 围绕“主题尽调”，应核查证书/报告原件、建筑标识、签发日期、签发机构以及后续用途变化，再形成结论。