来源时效复核 — 地震风险筛查

来源时效复核 — 地震风险筛查

针对“地震风险筛查”的“来源时效复核”实用流程，重点包括证据、时点、变更控制、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

• 地震风险筛查核验指南—已核实事实2： 建筑抗震规范结合地震危险和地基条件规定最低设计要求；评估既有建筑需要建筑、结构体系和地基证据，不能只看地图颜色。
• 地震风险筛查核验指南—已核实事实3： 在伊斯坦布尔，如有市政快速筛查资料，可作为初步信号；当结构安全是关键决策因素时，它不能替代详细工程鉴定。

本指南的目标

来源时效复核 — 地震风险筛查把受控核验流程应用于地震风险筛查。具体目标是确认支撑决策的来源在签字、付款或成交时仍然有效，并为可能变化的证据设定明确的时效阈值。信息“存在”本身不足以成为可依赖事实；必须对应正确房产、交易方、日期和版本，并保留足够证据，使另一位复核人员能够重建决策。

何时使用本复核

• 签字、付款、过户或其他难以撤回的承诺之前。
• 此前依赖的文件、金额、交易方或日期发生变化时。
• 未关闭例外事项接近截止日期时。
• 文件责任在人或团队之间转移时。
• 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
• 成交后仍存在持续变化的义务或风险时。

证据档案

• 保存实际用于决策的来源或文件。
• 记录获取/接收日期和复核人员。
• 把每个版本对应到正确房产、单元和交易方。
• 文件变化时保留旧版本。
• 记录数据库与一手证据之间的差异。
• 不要用无文件支持的估计填补缺失事实。

一致性测试

• 所有证据是否指向同一房产和单元？
• 交易方身份、权限和法律资格是否一致？
• 证据对当前决策时点是否足够新？
• 金额、权利、限制和日期是否在记录间一致？
• 每项审批和例外事项能否对应到相关版本？
• 另一位复核人员能否根据同一档案重现结论？

官方与一手来源

• AFAD — Türkiye 地震危险图 — 15-08-2026
• AFAD — Türkiye Building Earthquake Code — 15-08-2026
• İBB — Rapid Building Screening — 15-08-2026

地震风险筛查

使用AFAD数据了解地点地震危险，但不要据此直接判断建筑结构安全。AFAD明确指出地震危险图不是建筑风险图。

使用最新官方记录或通知，因为状态可能变化。

针对建筑本身，应审查楼龄、结构体系、改造及必要的工程/Riskli Yapı记录。

地震风险筛查能证明什么，不能证明什么

本记录审查的是地震初步筛查来源是否足够新，而不是给建筑出具结构安全结论。AFAD《土耳其地震危险度图》按坐标提供地震危险参数，包括地面加速度；现行图自2019年1月1日起生效。AFAD明确说明，危险度图不是建筑“风险图”。要计算风险，还必须考虑暴露度、脆弱性、建筑状态、人口以及潜在损失。

按正确顺序使用来源

先确认房产准确坐标，再使用当前AFAD应用了解地点危险度。保存查询日期和实际采用的数值或报告，而不是只保留旧地图截图。随后把三个层次分开：地点危险度、局部土壤条件、具体建筑状态。AFAD互动应用提醒，国家危险度图不包含所有局部地质效应，例如液化、放大效应或差异沉降。若这些因素对决定重要，应查阅主管机关最新的地质、岩土或微区划研究。

什么时候需要针对建筑本身的更强证据

若问题是建筑是否属于Riskli Yapı，或者是否需要结构干预，地图不能直接回答。根据6306制度，正式风险建筑认定应按照规定技术标准，由主管部许可的机构或组织实施，并形成独立行政记录及异议程序。建筑年龄和DASK保单也不能单独证明当前抗震性能。

来源时效控制

记录AFAD官方来源、访问日期和坐标。若依赖许可机构名单或Riskli Yapı报告，应在当前官方系统中再次核验。房产位置变化、出现更新的局部土壤研究、建筑发生重大结构改造或形成正式风险认定时，应重新打开筛查。档案必须清楚区分：哪些结论来自地点危险度，哪些来自建筑专属工程证据。

常见问题

AFAD地图显示红色就代表该楼不安全吗？

不是。地图描述地点的地震危险，不判断单个建筑的结构状态。

Riskli Yapı报告等同于普通购房检查吗？

不等同。它是6306制度下由许可机构实施并具有规定程序的正式认定。

什么时候应更新筛查？

坐标或来源改变、出现新的局部研究，或者建筑发生重大结构变化时。

证据与决策方案：来源时效复核 — 地震风险筛查

“来源时效复核 — 地震风险筛查”的实际目标是确认所依赖的规则、登记、证书或其他证据在决策日仍足够新且有效。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。

需要收集的证据

• 针对“来源时效复核 — 地震风险筛查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
• 针对“来源时效复核 — 地震风险筛查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
• 针对“来源时效复核 — 地震风险筛查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
• 针对“来源时效复核 — 地震风险筛查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。

需要复核的官方来源

“来源时效复核 — 地震风险筛查”的来源登记包括AFAD — Türkiye 地震危险图（https://www.afad.gov.tr/turkiye-deprem-tehlike-haritasi）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。

决策边界

只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“来源时效复核 — 地震风险筛查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。