成交日复核 — 地震风险筛查
核心问题
对于“过户当日复核 — 地震风险筛查”，从earthquake和risk开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
独立核验
应独立核验screening，不能只依赖提供earthquake的来源。如与closing冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
所需证据
证据集应包括earthquake、risk、screening、closing、recheck和official，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- closing
- recheck
- risk
- date
- screening
- source
失败场景
失败示例：earthquake看似正确，但recheck属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- risk
- source
- screening
- official
- earthquake
- recheck
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| closing | screening | Open / Verified |
| recheck | source | Open / Verified |
| risk | earthquake | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
交割/过户当天，买方应核验“地震风险筛查”的哪项官方事实？
地震核查应从场地危险度开始，但不能止于此。AFAD 明确说明国家地震危险度图并不是具体建筑的风险图，因此不能把地图颜色直接等同于某套房屋的结构安全结论。 AFAD现行地震危险度地图自2019年1月1日起实施；它是危险度地图而非单栋建筑风险证书，并采用点位地面加速度值而非旧地震分区等级。 过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。
交割/过户当天，“地震风险筛查”文件中哪些字段或法律细节最重要？
交割/过户当天，“地震风险筛查”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
本节资料已于2026年8月16日复核。
过户日复核
地震核查应从场地危险度开始，但不能止于此。AFAD 明确说明国家地震危险度图并不是具体建筑的风险图，因此不能把地图颜色直接等同于某套房屋的结构安全结论。
过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。
如存在结构疑问，应把地理筛查与正式的 Riskli Yapı（风险建筑）程序分开。主管部门说明，风险建筑认定须依据 6306 框架规定的技术原则，并由获授权机构实施。
更可靠的购房判断应综合场地资料、建造年代与结构体系、加固或改建历史、工程资料及任何正式决定，并在最终资金承诺前再次核验。
证据与决策方案：成交日复核 — 地震风险筛查
“成交日复核 — 地震风险筛查”的实际目标是在完成交易前再次执行关键检查，避免把过时证据当成当前状态。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“成交日复核 — 地震风险筛查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“成交日复核 — 地震风险筛查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“成交日复核 — 地震风险筛查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“成交日复核 — 地震风险筛查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“成交日复核 — 地震风险筛查”的来源登记包括AFAD — Türkiye 地震危险图（https://www.afad.gov.tr/turkiye-deprem-tehlike-haritasi）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“成交日复核 — 地震风险筛查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。