市政房地产税不应根据卖方的一张旧收据推断，而应从当前市政记录和适用规则重新核验。该税以地方税务系统中的房产记录为基础，而其房地产税价值在产权转移时也很重要，因为TKGM要求销售申报价不得低于交易所使用的房地产税价值。首先应确认正确的市政机关、房产类型、纳税账户、地址、地块以及独立单元。一张属于相似地址或前业主的收据，并不能证明正在购买的房产税务状态。
取得当前价值和欠税信息
应检查市政记录中的房地产税价值、未付分期、历史欠款以及每一笔金额对应的期间。若市政机关提供电子服务，可保存查询结果或正式电子文件；否则应取得主管市政机关出具的说明。年度房地产税必须与其他市政收费、环境清洁费用、罚金以及住宅社区管理费区分。卖方提供的一张市政付款单不能自动证明全部税务义务已经清偿，每一行收费都应能够解释。
房产或所有权发生变化后重新核验
新建建筑、用途变化、地块分割或合并、重大改造以及所有权变更，都可能影响市政系统中的房产描述或价值。应确认地籍地块和独立单元与产权登记一致，并检查税务申报是否仍然挂在旧的房产描述上。若主张免税或优惠税率，应核验适用条件和该纳税人的当前资格，而不能把过去曾经适用的待遇自动延续。
检查买卖前后的时间责任
应确定哪些税期属于卖方持有期间，以及买方根据适用规则何时开始承担市政申报或纳税登记义务。合同可以在经济上重新分配费用，但私人分配不能与市政机关的法定请求权混同。交割前应取得足够接近过户日的最新记录，以发现拖欠金额或最近更新的税务价值；新的税务价值还可能影响产权登记费的计费基础。
不要把会变化的数字写成永久事实
房地产税价值、年度应缴金额和地方付款日历都可能变化。因此，尽调档案应记录来源和核验日期，而不是把某一旧金额永久固化。市政机关在申报或更正后重新计算价值时，应同时保留前后版本。专业档案应说明数字为何变化，并标明产权过户或交割结算时实际采用了哪一个版本。
完成核验的标准
只有在具体房产与正确的市政账户匹配、当前税务价值和欠款已知、任何减免或更正均有证据支持，而且这些信息与产权和销售文件一致时，官方来源重新核验才算完成。市政记录与土地登记之间任何无法解释的身份差异都应保持为开放事项。目标不是只收集一张“已付款”收据，而是在买方承诺和产权转移的日期准确了解该房产的市政税务状态。
市政房产税价值需要按具体房产重新核验
房产税价值并不是一个永久不变的数字。所有权变更、新的纳税年度、用途或面积变化、地方重新评估以及业主个人减免资格变化，都可能使先前取得的数据失去时效。过户前应从主管市政机构或可验证的电子政务服务取得与同一房产对应的最新信息，并把该价值与过户申报金额和产权登记费计算基础相互核对。若卖方提供的是旧年度文件，应确认其是否仍能用于当前交易，而不能仅因文件带有印章就视为最新。保存取得日期、房产识别信息和用于计算的最终价值，便于以后税务或转售时追溯。