地震风险筛查决策框架
从AFAD场地地震危险度和建筑年代/结构体系开始，并确认两者对应同一房产和交易日期。
- AFAD场地地震危险度
- 建筑 楼龄/体系
- 技术 报告
核验方法
发现问题时
最终决定
最终记录为通过、有条件通过或停止，并保存来源、日期、房产标识、异常、负责人和下一步。
关闭前检查
- AFAD场地地震危险度
- 建筑 楼龄/体系
- 技术 报告
应用场景
如筛查存在两个版本，应保存两个日期和签发机构，并说明哪个版本有效。
对交易的影响
假设交割时决策已确认但筛查仍未解决，应明确其是否阻止付款、登记、融资、占有，或仅影响价格。
决策记录
地震风险筛查 — 决策规则
一手来源事实
AFAD现行地震危险度地图自2019年1月1日起实施，以点位地面加速度取代旧的“一/二级地震区”分类。 AFAD明确指出危险度地图不是具体建筑风险图；还需结合设计、地基、结构体系、改造和检测。
如何使用这些事实
决策不是“有文件”，而应是：匹配可接受、仅在可量化书面条件下接受，或必须在承诺前整改。
一手来源
- AFAD
- AFAD
- AFAD
记录能证明什么
将结果分为：无明显警报但不能替代工程评估；出现迹象需专业检查；或已有官方/技术结论必须在购买前解决。 不要无依据贴“安全/不安全”标签。
必须核对的内容
限制与例外
对决策的影响
2026年更新
AFAD现行地震危险度图于2018年3月18日公布，并于2019年1月1日生效。 AFAD明确说明它是危险度图，而不是具体建筑风险图；交互图也不包含液化、放大和差异沉降等局部场地效应。
FAQ
地震危险度与具体建筑风险会影响融资或估值吗？
AFAD现行地震危险度图于2018年3月18日公布，并于2019年1月1日生效。 AFAD明确说明它是危险度图，而不是具体建筑风险图；交互图也不包含液化、放大和差异沉降等局部场地效应。 将结果分为：无明显警报但不能替代工程评估；出现迹象需专业检查；或已有官方/技术结论必须在购买前解决。 不要无依据贴“安全/不安全”标签。
银行或估值师通常需要核对哪些记录 — 地震危险度与具体建筑风险？
将结果分为：无明显警报但不能替代工程评估；出现迹象需专业检查；或已有官方/技术结论必须在购买前解决。 不要无依据贴“安全/不安全”标签。 对“地震危险度与具体建筑风险”第4项审查，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。
哪项未解决问题可能导致融资延迟 — 地震危险度与具体建筑风险？
将结果分为：无明显警报但不能替代工程评估；出现迹象需专业检查；或已有官方/技术结论必须在购买前解决。 不要无依据贴“安全/不安全”标签。 对“地震危险度与具体建筑风险”第4项审查，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。
一手来源
地震风险筛查: AFAD明确说明，土耳其地震危险性地图是“危险度”地图，而不是具体建筑的“风险”地图；评估某栋建筑还需要结构、暴露度和当地场地条件。
决策类记录应把该事项转成明确条件：已核实可接受、作为交割前书面条件，或在冲突解决前停止交易。