ابدأ من خطر الموقع وفق AFAD وعمر المبنى/النظام الإنشائي واربطهما بالعقار نفسه وتاريخ المعاملة.
المستند الصحيح لا يكفي إذا كان يعود لوحدة أو سنة مختلفة.
- خطر الموقع وفق AFAD
- المبنى العمر/النظام
- التعديلات
- الفنية التقارير
طريقة التطبيق
في إذا تعارض التعديلات مع الفنية التقارير فاحفظ الدليلين وحدد سبب التعارض
عند ظهور مشكلة
أعد التحقق رسمياً وحدد أثر المشكلة على السعر أو الدفع أو الاستخدام أو التمويل أو الإغلاق.
القرار النهائي
- خطر الموقع وفق AFAD
- المبنى العمر/النظام
- التعديلات
- الفنية التقارير
اختبر المخاطر بشكل مستقل قبل استخدام القرار كدليل مساعد. بهذه الطريقة لا يتحول مستند ثانوي إلى مبرر لافتراض أولي خاطئ.
سيناريو تطبيقي
إذا وجدت نسختين من الفحص فاحفظ التاريخين والجهة المصدرة وحدد لماذا إحدى النسختين هي السارية.
أثر النتيجة على الصفقة
سجل القرار
فحص مخاطر الزلازل — قرار الشراء/الإدارة
المحتوى التالي يضيف معلومات قابلة للاستخدام من الجهات الرسمية، وليس قائمة تحقق عامة
معلومة حقيقية يحتاجها الزائر
ماذا يفعل الزائر بهذه المعلومة
المصادر الأولية
- AFAD
- AFAD
- AFAD
ما الذي يثبته السجل
صنّف القرار إلى: معلومات أولية مطمئنة لكن لا تغني عن التقييم الفني؛ مؤشرات تستدعي فحصاً متخصصاً؛ أو وجود تقرير/قيد رسمي يتطلب معالجة قانونية وفنية قبل الشراء. لا تستخدم تصنيفاً ثنائياً “آمن/غير آمن” بلا تقرير.
المطابقة المطلوبة
الحدود والاستثناءات
الأثر على القرار
تحديث 2026
FAQ
هل يؤثر خطر الزلازل مقابل مخاطر المبنى في التمويل أو التقييم؟
ما الذي يحتاج البنك أو المقيم عادة إلى مطابقته؟ — ضمن خطر الزلازل مقابل مخاطر المبنى?
ما المشكلة غير المحلولة التي قد تؤخر التمويل؟ — ضمن خطر الزلازل مقابل مخاطر المبنى?
المصادر
فحص مخاطر الزلازل
سجل القرار فحص مخاطر الزلازل — قرار الشراء/الإدارة المحتوى التالي يضيف معلومات قابلة للاستخدام من الجهات الرسمية، وليس قائمة تحقق عامة معلومة حقيقية يحتاجها الزائر ماذا يفعل الزائر بهذه المعلومة القرار هنا ليس «يوجد مستند».
حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
فحص مخاطر الزلازل
أثر النتيجة على الصفقة في سيناريو إغلاق افتراضي، إذا تأكد القرار وبقي screening مفتوحاً، حدد هل يمنع الدفع أو التسجيل أو التمويل أو الحيازة أو يؤثر فقط على السعر.
قرار فحص مخاطر الزلزال يجب أن يميز بين خطر الموقع الذي تعرضه خريطة AFAD وبين أداء المبنى نفسه. خريطة الخطر لا تفحص الخرسانة أو الأساسات؛ فإذا ظهرت مؤشرات بنيوية، ينتقل القرار إلى فحص هندسي مستقل بدلاً من استنتاج السلامة من موقع العقار فقط.
خريطة AFAD الحالية نُشرت في 18 مارس 2018 ودخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2019. AFAD توضح صراحة أنها خريطة خطر زلزالي وليست خريطة مخاطر مبنى؛ كما أن الواجهة التفاعلية لا تشمل آثار التربة المحلية مثل السيولة والتضخيم والهبوط التفاضلي. إشارات الخطر: تشققات إنشائية غير مفسرة، طابق أرضي مفتوح أو تعديلات كبيرة، تقوية غير موثقة، ضرر زلزالي سابق، اختلاف بين المخطط والواقع، تقرير مجهول الجهة، أو ادعاء “آمن 100%” من دون فحص هندسي محدد. تُطبَّق هذه الأدلة تحديدًا على خطر الزلازل مقابل مخاطر المبنى، ويجب ربط النتيجة بالعقار نفسه وعدم تعميمها من وحدة أخرى.