地震风险筛查风险警示指南
从AFAD场地地震危险度和建筑年代/结构体系开始，并确认两者对应同一房产和交易日期。
即使文件真实，若属于其他单元或年份，也不能直接使用。
- AFAD场地地震危险度
- 建筑 楼龄/体系
- 技术 报告
核验方法
针对风险信号先核验最关键主张。 如改造与技术 报告冲突，应保留两份证据并查明原因。
发现问题时
应重新进行官方核验，并记录其对价格、付款、使用、融资或交割的影响。
最终决定
最终记录为通过、有条件通过或停止，并保存来源、日期、房产标识、异常、负责人和下一步。
应重新进行官方核验，并记录其对价格、付款、使用、融资或交割的影响。
关闭前检查
- AFAD场地地震危险度
- 建筑 楼龄/体系
- 技术 报告
应用场景
如筛查存在两个版本，应保存两个日期和签发机构，并说明哪个版本有效。
对交易的影响
假设交割时信号已确认但信号仍未解决，应明确其是否阻止付款、登记、融资、占有，或仅影响价格。
决策记录
本主题应独立核验，不应仅因术语相似而与相邻主题混同。
地震风险筛查 — 风险红旗
一手来源事实
AFAD现行地震危险度地图自2019年1月1日起实施，以点位地面加速度取代旧的“一/二级地震区”分类。 AFAD明确指出危险度地图不是具体建筑风险图；还需结合设计、地基、结构体系、改造和检测。
如何使用这些事实
一手来源
- AFAD
- AFAD
- AFAD
记录能证明什么
红旗：无法解释的结构裂缝、软弱首层/重大改造、无文件加固、已知地震损伤、项目与现状不符、匿名报告，或没有专项工程证据却宣称“100%安全”。
必须核对的内容
限制与例外
对决策的影响
2026年更新
AFAD现行地震危险度图于2018年3月18日公布，并于2019年1月1日生效。 AFAD明确说明它是危险度图，而不是具体建筑风险图；交互图也不包含液化、放大和差异沉降等局部场地效应。
FAQ
地震危险度与具体建筑风险如何影响未来转售？
AFAD现行地震危险度图于2018年3月18日公布，并于2019年1月1日生效。 AFAD明确说明它是危险度图，而不是具体建筑风险图；交互图也不包含液化、放大和差异沉降等局部场地效应。 红旗：无法解释的结构裂缝、软弱首层/重大改造、无文件加固、已知地震损伤、项目与现状不符、匿名报告，或没有专项工程证据却宣称“100%安全”。 这些证据直接用于“地震危险度与具体建筑风险”，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
下一位买方会要求哪项文件 — 地震危险度与具体建筑风险？
红旗：无法解释的结构裂缝、软弱首层/重大改造、无文件加固、已知地震损伤、项目与现状不符、匿名报告，或没有专项工程证据却宣称“100%安全”。 对“地震危险度与具体建筑风险”，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。
哪些问题在购买前比购买后更容易纠正 — 地震危险度与具体建筑风险？
红旗：无法解释的结构裂缝、软弱首层/重大改造、无文件加固、已知地震损伤、项目与现状不符、匿名报告，或没有专项工程证据却宣称“100%安全”。 对“地震危险度与具体建筑风险”，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。
一手来源
地震风险筛查: AFAD明确说明，土耳其地震危险性地图是“危险度”地图，而不是具体建筑的“风险”地图；评估某栋建筑还需要结构、暴露度和当地场地条件。
红旗包括姓名/编号不一致、文件无日期或来源、拒绝提供最新核验却依赖旧副本，或口头解释与官方登记冲突。