买方关于DASK地震保险的问题清单
买方首先要确认DASK现在是否真正对应这套房
第一个问题不应只是“有没有DASK”。 应取得保单号、起止日期、保险地址、如有则独立单元信息、建筑类型以及计价采用的总面积。 DASK官方说明强制地震保险期限为一年，需要续保，因此去年的PDF不能证明购房日仍然有有效保障。
还要看谁是投保人、谁是相关所有人/权利人，以及签发保单后产权是否变化。 某些情况下租户可为所有人办理，因此投保人姓名不等于产权证明。 关键是保单、正确地址和法律上的房产能否连接。 DASK地址与产权或官方地址记录不一致时，应先解释或更正。
理解DASK覆盖什么，也理解它不覆盖什么
DASK不是全面家庭财产保险。 它按照制度条件和适用保险金额，对地震及相关风险造成的特定物质损失提供保障。 不能自动认为家具、租金损失或全部市场价值都在范围内。 重建风险或其他需求超过强制保障时，可另行考虑自愿住宅/建筑保险。
询问总面积和建筑类型如何确定，因为不准确资料可能影响保费和理赔。 DASK本身强调地址、brüt总面积和建筑信息准确。 如果保单写120平方米而产权/项目资料明显不同，不要自己估算后“修正”，应由保险公司或授权渠道处理。
把DASK与公用事业办理连接起来
某些电力开户程序会核验DASK状态和地址，因此应看保单地址是否与办理订阅使用的国家地址一致。 卖方和买方在商业谈判中没注意到的差异，可能在水电过户时暴露。
如果成交日接近保单到期，提前约定由谁续保。 交易步骤或服务需要有效保单时，不能只接受“过户后再续”的口头承诺。 续保后把新保单号和签发凭证加入档案。
询问以前的地震损失或理赔
建筑若经历地震损伤或有历史理赔，应索取损失案件编号、评估、赔付款和修复证据。 存在DASK并不能证明物理损伤已经修好。 保险尽调与结构安全是两件事：保单不是抗震性能证书，也不能替代建筑性能评估。
成交前，理想证据是：有效保单、地址一致、建筑和面积数据合理、理解强制保障上限，并在临近到期时有续保方案。 如果保单无法验证或地址冲突，应先更正，而不是只在检查表上写“有DASK”。
买方必须核对保单有效期和风险地址
DASK保单号码本身不足以证明目标公寓在过户当天受到有效保障。 应核对保单起止日期、风险地址、独立单元信息以及投保人与产权人的关系。 如果旧保单即将到期，应在交易时间表里写明由谁续保以及续保凭证何时进入档案。 官方DASK资料也说明，符合范围的建筑在产权、水电订阅和住房贷款等程序中会检查强制地震保险的存在和有效性，因此“以前办过DASK”不能替代当日有效性检查。
DASK问题还要覆盖“什么不在强制保险范围内”
官方DASK资料把保障重点放在地震以及由地震引起的火灾、爆炸、海啸和滑坡对受保建筑部分造成的直接物质损失，并列出不属于强制保险范围的建筑类型和损失项目。 买方因此不能从“有DASK”推导出室内家具、租金损失或所有个人财产都受到保障。 需要这些风险时，应另外审查自愿住房/财产保险。