DASK地震保险流程指南 流程：确认单元/地址→DASK查询→核对权利人、地址代码、总面积、建筑类型和楼栋资料→检查起止日期→纠正重大错误。 根据DASK现行公开费率，自2026年8月1日起最高保险金额为2,451,062里拉；钢筋混凝土单位计算值为11,562里拉，其他结构为7,708里拉。
这些用于保险计算，并非房产市场估值。 DASK强制地震保险: DASK投保信息包括地址、产权资料、建造年份/结构、楼层数、损坏状况、住宅建筑面积和用途；保险金额受费率和最高限额约束，并不等于房产市场价值。
保险与结构安全是两项不同核查
DASK 明确说明保单期限为一年，需要每年续保；未续保时，其保障责任在保单到期日终止。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。 因此应通过当前保单查询核对被保险人或权利人、地址和地址代码、结构类型、建造年份、面积以及起止日期。 AFAD 更新后的《土耳其地震危险度地图》自 2019 年 1 月 1 日实施，采用点位危险度数值，而不是旧的“地震分区等级”概念。
该地图说明地点危险度，并不是特定建筑的抗震性能报告。 房产审查必须把保险状态与建筑结构、材料、改造和当地土层条件的工程评估分开。 DASK 保单证明在其条款范围内存在强制地震保险，但它不能证明建筑结构安全，保险金额也不等于房产市场价值。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。
许可、使用与消防安全
2026 年 5 月 22 日，土耳其公布了新的建筑消防安全定期检查制度，由当地消防机构或在适用时由授权消防安全专家实施，并要求业主和管理人安排检查。 因此，建筑用途、系统或重大改造发生变化后，一份旧消防证明并不足够。 还应检查疏散路线、报警和灭火系统、测试与维护日志、未关闭缺陷以及缺陷整改证据。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。
建筑合规不能只看建造年份。 应一起核对建筑许可、适用时的使用许可、批准图纸、后续改造、实际用途和维护记录。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 环境主管部门的官方说明表明，许可和使用审批由所在地的市政府或主管机关负责，而是否符合批准项目和法规，与装修质量是两个不同问题。
房产身份与现行登记
应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。 Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。
若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。 单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。
估值有效期与房产身份
应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。 TCMB 的房价指数用于理解市场价格变化，不代表某一套房的价格。 应分别记录现场勘察日、报告日、方法和可比案例、法律面积与实际面积、限制和假设，不能用一个估值数字替代产权、规划或建筑状态审查。 估值报告只能在其既定目的、日期和特定房产身份范围内使用。
若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 应把 taşınmaz 编号、ada/parsel、独立单元号和描述与交易逐项核对，并在法律要求时确认估值机构处于 SPK 授权框架内。 TKGM 说明，2024 年 12 月 9 日以前出具的估值报告原有三个月有效期，而该日期以后出具的 Tutar Tespit Belgesi 有效期为六个月；房产或申请发生影响价值的重要变化时，也可能需要新的估值。