راهنمای فرایند بیمه زلزله DASK روند: واحد/آدرس → استعلام DASK → تطبیق مالک، کد آدرس، مساحت، نوع بنا → تاریخ شروع/پایان → اصلاح مغایرت مهم. طبق تعرفه فعلی DASK از ۱ اوت ۲۰۲۶ سقف پوشش ۲٬۴۵۱٬۰۶۲ لیر است؛ ارزش واحد محاسباتی برای بتنآرمه ۱۱٬۵۶۲ و برای سایر سازهها ۷٬۷۰۸ لیر است.
منبع رسمی: DASK لازم اطلاعات تا وقتی تعارض مؤثر بر حق، قیمت یا تعهد باقی است پیش نروید.
بیمه از ایمنی سازه جداست
DASK اعلام میکند مدت بیمهنامه یک سال است و باید هر سال تمدید شود؛ اگر تمدید نشود مسئولیت پوشش در تاریخ پایان بیمهنامه خاتمه مییابد. دارنده بیمه یا حق، آدرس و کد آدرس، نوع سازه، سال ساخت، مساحت و تاریخهای بیمهنامه باید با استعلام جاری تطبیق شود. مراحل را طوری بچینید که خطا پیش از پرهزینه شدن آشکار شود: ابتدا هویت، سپس وضعیت حقوقی/فنی، بعد هزینه و تعهدات، رفع خلأها و در پایان بازبینی امور متغیر درست پیش از پرداخت یا امضا. نقشه بهروز خطر زلزله AFAD از 1 ژانویه 2019 اجرا شده و بهجای مفهوم قدیمی «درجه منطقه زلزله» از مقادیر نقطهای خطر استفاده میکند.
این نقشه خطر محل را نشان میدهد، نه عملکرد سازهای یک ساختمان مشخص. اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. پس وضعیت بیمه باید از ارزیابی مهندسی سازه، مصالح، تغییرات و شرایط خاک محلی جدا باشد. بیمهنامه DASK وجود پوشش اجباری زلزله را در حدود شرایط خود نشان میدهد، اما ایمنی سازهای ساختمان را اثبات نمیکند و مبلغ بیمه برابر ارزش بازار ملک نیست.
بنابراین پس از تغییر کاربری، تعویض سامانهها یا بازسازی بزرگ، گواهی قدیمی حریق کافی نیست. مراحل را طوری بچینید که خطا پیش از پرهزینه شدن آشکار شود: ابتدا هویت، سپس وضعیت حقوقی/فنی، بعد هزینه و تعهدات، رفع خلأها و در پایان بازبینی امور متغیر درست پیش از پرداخت یا امضا. مسیر خروج، سامانه هشدار و اطفا، سوابق آزمون و نگهداری و رفع نواقص باز باید کنترل شود. انطباق ساختمان فقط با سال ساخت سنجیده نمیشود.
هویت ملک و ثبت جاری
مراحل را طوری بچینید که خطا پیش از پرهزینه شدن آشکار شود: ابتدا هویت، سپس وضعیت حقوقی/فنی، بعد هزینه و تعهدات، رفع خلأها و در پایان بازبینی امور متغیر درست پیش از پرداخت یا امضا. ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند. پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود.
Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند. اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود. هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند.