DASK deprem sigortası İş Akışı Rehberi İş akışı: bağımsız bölüm/adres → DASK poliçe sorgusu → sigortalı/hak sahibi, adres kodu, brüt alan, yapı tarzı ve bina bilgileri → başlangıç/bitiş tarihi → önemli hataları düzelt. DASK’ın yayımlanmış güncel tarifesine göre 1 Ağustos 2026 itibarıyla azami teminat 2.451.062 TL; birim maliyet betonarmede 11.562 TL, diğer yapılarda 7.708 TL’dir.
Bunlar piyasa değerlemesi değil sigorta hesabı değerleridir. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): DASK poliçe bilgilerinde adres, tapu bilgisi, yapım yılı/tarzı, kat sayısı, hasar durumu, brüt alan ve kullanım şekli yer alır; sigorta bedeli tarife ve azami limite bağlıdır, piyasa değeriyle aynı değildir.
Resmî kaynak: DASK gerekli bilgi Hak, fiyat veya yükümlülüğü etkileyen çelişki varken ilerlemeyin.
Sigorta yapısal güvenlikten ayrıdır
AFAD’ın yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiş ve eski “deprem bölgesi derecesi” yerine noktasal tehlike değerlerini kullanmıştır. Adımları hatayı pahalı hale gelmeden yakalayacak sıraya koyun: önce kimlik, sonra hukuki/teknik durum, ardından maliyet ve yükümlülükler, eksiklerin giderilmesi ve ödeme/imza öncesi değişebilir hususların son kontrolü. Harita belirli bir binanın performans raporu değildir. Bu nedenle sigorta durumu; bina taşıyıcı sistemi, malzeme, tadilat ve yerel zemin koşullarına ilişkin mühendislik incelemesinden ayrı tutulur.
Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. DASK poliçesi kapsamı içindeki zorunlu deprem sigortası teminatının varlığını gösterir; binanın yapısal olarak güvenli olduğunu veya sigorta bedelinin piyasa değerine eşit olduğunu kanıtlamaz. DASK poliçe süresinin bir yıl olduğunu ve her yıl yenilenmesi gerektiğini, yenileme yapılmazsa sorumluluğun poliçe bitiş tarihinde sona erdiğini açıklar. Sigortalı/hak sahibi, adres ve adres kodu, yapı tarzı, yapım yılı, yüzölçümü ve poliçe tarihleri güncel sorguyla eşleştirilmelidir.
Bir binanın uygunluğu yalnız yapım yılına indirgenemez. Yapı ruhsatı, gerektiğinde yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje, sonraki tadilatlar, fiili kullanım ve bakım geçmişi birlikte incelenir. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarında ruhsat ve iskan işlemlerinin konuma göre belediye veya yetkili idare tarafından yürütüldüğünü; proje ve mevzuat uygunluğunun bitirme kalitesinden ayrı bir konu olduğunu belirtir.
Taşınmaz kimliği ve güncel sicil
Adımları hatayı pahalı hale gelmeden yakalayacak sıraya koyun: önce kimlik, sonra hukuki/teknik durum, ardından maliyet ve yükümlülükler, eksiklerin giderilmesi ve ödeme/imza öncesi değişebilir hususların son kontrolü. Web Tapu satış, ipotek ve intikal gibi işlemlere başvuru imkânı verir; fakat eski sicil çıktısını güncel kanıta dönüştürmez. Temsilci varsa temsil belgesi, taraf kimliği, yetkinin kapsamı ve işlem türü birlikte kontrol edilir. Bağımsız bölüm, pay, malik veya yeni bir takyidat değişirse ödeme ya da tamamlama öncesi dosya yeniden mutabık hale getirilmelidir.
TKGM’deki güncel tapu sicili, malik ve taşınmazın ispatında başlangıç noktasıdır; eski bir tapu fotokopisi veya ilan metni bunun yerine geçmez. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Ad-soyad ve kimlik ya da tüzel kişi bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası birbiriyle eşleştirilmelidir. Önemli bir taahhütten önce ipotekler, hacizler, şerhler, irtifaklar ve diğer kısıtlamalar okunmalıdır.
Pratik iş akışında Kapanışa yakın süre bitiyorsa veya bilgiler değiştiyse yeniden sorgulayın. Son poliçe numarası ve teyit tarihini kaydedin; resmi sorgu farklıysa eski e-posta kopyasına dayanmayın. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) için 6. incelemede çözülmemiş uyuşmazlık, yetkili kayıt veya kurum çözene kadar işlem şartı olarak kalır.
Pratik iş akışında açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.