Tapu devrinden önce çözülmesi gereken DASK riskleri
DASK yalnız kapanışta istenen bir kâğıt değildir. Kanun kapsamındaki bina ve bağımsız bölümlerde ilgili tapu işlemlerinde Zorunlu Deprem Sigortasının yapılmış ve işlem tarihinde geçerli olduğunun belgelenmesi aranır; su ve elektrik aboneliklerinde de varlığı kontrol edilir. Bu nedenle herhangi bir poliçenin bulunması yeterli değildir; doğru taşınmaza ait ve yürürlükte olmalıdır.
1. Poliçe-taşınmaz uyuşmazlığı
Adres, adres kodu, bina ve bağımsız bölüm verilerini gerçek taşınmazla eşleştirin. Komşu adres veya başka bağımsız bölüme ait geçerli poliçe gerekliliği kapatmaz.
2. Kapanıştan önce sürenin dolması
Başlangıç ve bitiş tarihini işlem gününde kontrol edin. Rezervasyon sırasında geçerli olup tapudan önce sona eren poliçe yenilenip doğrulanana kadar açık konudur.
3. DASK ile geniş konut sigortasını karıştırma
DASK, deprem ve doğrudan deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının belirli bina zararlarını şart ve limitlerle karşılar. Eşya, hırsızlık, kira kaybı veya her su/yangın riski otomatik teminat değildir. Kredi veren veya sözleşme daha geniş koruma istiyorsa ayrı ihtiyari poliçeyi doğrulayın.
4. DASK bedelini piyasa değeri sayma
Sigorta bedeli tarife ve yapı esaslarıyla belirlenir; piyasa değeri veya arsa değeri değildir. Satış fiyatının adil olduğunu ya da tüm yeniden yapım/eşya riskinin karşılandığını göstermez.
5. Yanlış bina verisi
Ruhsat yılı, yapı tarzı, kat sayısı, risk grubu ve alan tarife hesabını etkileyebilir. Poliçe ile gerçek bina arasındaki önemli fark düzeltilmeden dosya kapatılmamalıdır.
6. Her binanın kapsamda olduğunu varsayma
Kanun ve genel şartlar kapsam içi ve dışı yapıları tanımlar. Tamamen mesken dışı kullanım veya özel bina durumlarında normal DASK varsayımıyla ilerlemeyin; kapsamı doğrulayın.
7. DASKı yapısal güvenlik belgesi sayma
Poliçe düzenlenmesi taşıyıcı sistemin güvenli olduğunu kanıtlamaz; mühendislik incelemesi, ruhsat kontrolü ve deprem riski çalışmasının yerine geçmez.
8. Eski tarife
SEDDK ve DASK güncel tarife/talimat yayımlar. 2026 döneminde eski prim tablosuyla yeni poliçeyi doğrulamayın.
Risk kararı
Pass: poliçe geçerli, taşınmaz eşleşiyor ve kapsam anlaşılmış. Hold: adres, tarih veya bina verisi uyuşmuyor. Escalate: yasal kapsam veya özel bina durumu belirsiz. DASKı geniş sigorta veya teknik inceleme yerine kullanmayın.
DASK deprem sigortası Risk İncelemesi
Resmî kaydın ispat ettiği husus
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” bakımından “konumun deprem tehlikesi” ile “bu binanın yapısal güvenliği” ayrılmalıdır. AFAD’ın güncel Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiştir ve konuma bağlı tehlikeyi gösterir; tek bir bina için dayanıklılık belgesi değildir. Bina incelemesi yaş, taşıyıcı sistem, görülen müdahaleler ve teknik kayıtları gerektirir; ciddi şüphede uzman incelemesi veya 6306 kapsamındaki riskli yapı süreci gündeme gelebilir. DASK kapsamdaki konutlar için mali bir deprem sigortasıdır, bina dayanımını kanıtlamaz; zorunlu poliçenin süresi bir yıldır ve yenilenir. konuya özgü inceleme sırasında bu kanıt katmanları birbirinin yerine kullanılmamalıdır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 706 ve “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Kayıt ile fiilî durumun eşleştirilmesi
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” için özgünlük PDF görünümünden veya kurum logosundan değil, düzenleyen makam ve belgenin elde edilme zincirinden doğrulanır. Banka hesabı ya da ödeme talimatı e-posta/mesajla değişirse para gönderilmeden önce daha önce doğrulanmış bağımsız bir kanaldan teyit edilmelidir; gerçek bir sözleşme sonraki ödeme talimatını otomatik olarak gerçek yapmaz. EİDS veya Web Tapu gibi resmi sistemler yalnız kendi kapsamındaki unsurları ispatlar ve kapsam dışı veriye meşruiyet kazandırmaz. konuya özgü inceleme aşamasında eski-yeni sürüm, geliş zamanı, gönderen, teyit kanalı ve sonuç saklanmalıdır; sessiz değişikliği veya sahte sürümü sonradan ortaya çıkaran iz budur. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 706 ve “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Kanıtın sınırları
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” için her özel sözleşme veya noter belgesinin aynı sonucu doğurduğu varsayılmadan belgenin hukuki şekli belirlenmelidir. Noterlik Kanunu, kanuni sistem içinde noterlerin taşınmaz satış sözleşmesi yapabilmesine de imkân verir; ancak sicil, kimlik ve temsil verileri belirleyiciliğini korur. Vekâlet kullanılıyorsa satış, alış, bedel, ipotek veya ilgili işlem yönünden özel yetki kapsamı kontrol edilir; genel ifade otomatik olarak sınırsız yetki sayılmaz. konuya özgü inceleme aşamasında sürümler, tasdikler, tercümeler ve ekler kronolojik saklanır; sayfa, tutar veya taraf değişirse belgeye yeniden güvenmeden önce doğrulama yapılır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 706 ve “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Karara etkisi
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” bakımından tapu sicilinin ispat ettiği hususlarla ilan veya pazarlama açıklamaları ayrılmalıdır. TKGM satış işleminde tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa temsil belgesini temel evraklar arasında sayar; malik, bağımsız bölüm bilgileri ve sicildeki kısıtlamalar çelişki halinde esas alınacak kanıttır. Bu nedenle imzadan önce ad-soyad, kimlik/pasaport ve taşınmaz tanımları eşleştirilmeli, kararda kullanılan sicil çıktısı alınma tarihiyle saklanmalıdır. Bu kontrol konuya özgü inceleme odağından özellikle önemlidir; açıklanamayan kimlik veya taşınmaz farkı işlemin tamamlanabilirliğini doğrudan etkileyebilir. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 706 ve “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” başlığı altında kaydedilir.
Bu kayda bağlı birincil ve resmî kaynaklar
- DASK — Poliçe Sorgulama — https://dask.gov.tr/tr/police-sorgulama
- DASK — Teminat ve Kapsam — https://dask.gov.tr/tr/teminat-ve-kapsami
- DASK — ZDS Genel Şartlar — https://dask.gov.tr/tr/zds-genel-sartlar
- DASK — Sıkça Sorulan Sorular — https://dask.gov.tr/tr/sss
- DASK Required Information — https://dask.gov.tr/tr/gerekli-bilgi-ve-belgeler
- Ministry of Environment — Risky Building Process — https://istanbulakdm.csb.gov.tr/riskli-yapi-sureci-104407
- Ministry of Justice — Notary Law — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
- TKGM — sale transaction documents / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
Kanıt ve karar planı: DASK deprem sigortası Risk İncelemesi
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” incelemesinin amacı önemli hata biçimlerini belirleyip her riski kanıt ve işlem sonucu ile ilişkilendirmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” kaynak kaydında DASK — Poliçe Sorgulama (https://dask.gov.tr/tr/police-sorgulama) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“DASK deprem sigortası Risk İncelemesi” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.