产权过户前必须解决的DASK风险
DASK不只是成交时需要的一张纸。对于法律范围内的建筑和独立单元，相关产权登记业务会核验强制地震保险是否存在并在业务日期有效；相关水电开户或变更也会核验。因此，“有一份保单”并不足够，保单必须在有效期内并对应正确房产。
一、保单与房产不匹配
核对地址、地址代码以及建筑和单元信息。附近地址或其他独立单元的有效保单不能满足本房产要求。
二、成交前已经到期
在交易当天重新核对起止日期。预订时有效但产权过户前已经到期的保单仍是开放问题，必须续保并可核验。
三、把DASK当成综合住宅保险
DASK在条款和限额内保障地震直接造成的特定建筑损失，以及地震直接引起的火灾、爆炸、海啸和滑坡。它不会自动覆盖家中物品、盗窃、租金损失或所有火灾和水损风险。贷款方或合同要求更广保障时，应另查自愿保险。
四、把DASK保险金额当作房产估值
强制保险金额按费率和建筑规则计算，不是市场价值，也不包括土地价值。不能用它证明购买价格合理或所有重建和财物风险都已覆盖。
五、建筑数据错误
许可证年份、结构类型、楼层数、风险组和面积可能影响费率。保单信息与实际建筑存在重大差异时应先纠正。
六、假设所有建筑都适用DASK
法律和一般条款同时规定适用和排除建筑。完全非住宅用途或特殊建筑状态应单独确认适用范围。
七、把DASK当作结构安全证明
签发保单不等于确认建筑结构安全，也不能替代工程检测、许可审查和针对具体地点的地震风险调查。
八、使用旧费率
SEDDK和DASK发布现行费率和指引。核验新保单时不要使用过期的保费表。
风险结论
Pass：保单有效、房产匹配且适用范围明确。Hold：地址、日期或建筑数据不一致。Escalate：法律适用范围或建筑特殊状态不清。DASK不能替代更广的自愿保险或技术尽调。
DASK地震保险风险审查
官方记录能证明什么
在“DASK地震保险风险审查”中，必须区分“地点的地震危险度”和“这栋具体建筑的结构安全”。AFAD现行全国地震危险图自2019年1月1日起实施，反映地点层面的地震危险，并不是某栋建筑的结构安全证书。建筑审查还需要建成年代、结构体系、可见改动和技术资料；出现重大疑点时，可能需要专业结构检查或按第6306号法律进入风险建筑程序。DASK是对适用房产提供经济保障的强制地震保险，并不证明建筑抗震性能，而且保单期限为一年，需要续保。对于“主题尽调”，这些不同证据层级不能互相替代。
登记与现实的核对
在“DASK地震保险风险审查”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。对于“主题尽调”，应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
证据的边界
在“DASK地震保险风险审查”中，应先确认文件的法律形式，不能假定所有私下合同或公证文件产生相同效力。《公证法》也允许公证人在法定体系内办理不动产买卖合同，但登记、身份和代理信息仍是关键。使用授权委托书时，应核查其是否覆盖出售、购买、价款处理、抵押或本次具体行为，不能把一般性措辞自动解释为无限授权。对于“主题尽调”，应按时间保存版本、公证/认证、翻译及附件；任何页码、金额或当事人变化，都应在继续依赖文件前重新核验。
对决策的影响
在“DASK地震保险风险审查”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。对于“主题尽调”这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
官方及一手来源
- DASK — Poliçe Sorgulama — https://dask.gov.tr/tr/police-sorgulama
- DASK — Teminat ve Kapsam — https://dask.gov.tr/tr/teminat-ve-kapsami
- DASK — ZDS Genel Şartlar — https://dask.gov.tr/tr/zds-genel-sartlar
- DASK — Sıkça Sorulan Sorular — https://dask.gov.tr/tr/sss
- DASK Required Information — https://dask.gov.tr/tr/gerekli-bilgi-ve-belgeler
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — Risky Building 流程 — https://istanbulakdm.csb.gov.tr/riskli-yapi-sureci-104407
- 土耳其司法部 — 《公证法》 — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
- TKGM — 买卖交易文件 / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
证据与决策方案：DASK地震保险风险审查
“DASK地震保险风险审查”的实际目标是识别主题可能出现的重大失败方式，并把每项风险连接到证据和交易后果。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“DASK地震保险风险审查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“DASK地震保险风险审查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“DASK地震保险风险审查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“DASK地震保险风险审查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“DASK地震保险风险审查”的来源登记包括DASK — Poliçe Sorgulama（https://dask.gov.tr/tr/police-sorgulama）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“DASK地震保险风险审查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。