Taşınmaz alımında DASK nasıl doğrulanır?
DASK, kapsama giren meskenler için Zorunlu Deprem Sigortası sistemidir. Finansal güvence sağlar; mühendislik incelemesi değildir. Geçerli poliçe taşınmaz dosyasında önemlidir ancak binanın deprem yönetmeliğine uygun veya yapısal olarak güvenli olduğunu kanıtlamaz. Bu nedenle poliçe doğrulaması ile yapı güvenliği incelemesini ayrı yürütün.
1. Teminat kapsamı
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, depremin doğrudan neden olduğu maddi bina zararları ile deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının sigortalı binada yol açtığı hasarı, sigorta bedeli ve şartlar çerçevesinde teminat altına alır. Temel, ana ve ortak duvarlar, tavan ve taban, merdiven, asansör, sahanlık, koridor, çatı, baca ve benzeri yapı kısımları kapsam metninde sayılır.
2. Teminat dışı önemli kalemler
Enkaz kaldırma, kâr kaybı, iş durması, kira mahrumiyeti, alternatif ikamet/işyeri giderleri, mali sorumluluklar, taşınır eşya, bedeni zarar ve ölüm, manevi tazminat ile deprem ve kapsamdaki sonuçları dışında oluşan zararlar temel DASK kapsamı dışındadır. Belirli bir deprem hadisesine bağlı olmaksızın binanın kendi kusur veya özelliklerinden zamanla oluşan zarar da bu teminatın konusu değildir. Bu boşluklar ihtiyari konut sigortasını ayrı değerlendirmeyi gerektirir.
3. Taşınmazın kapsama girip girmediğini belirleyin
6305 sayılı Kanun ve Genel Şartlar, kat mülkiyeti kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar gibi kategorileri kapsar; aynı zamanda kapsam dışında kalan yapı türleri ve durumları da sayılır. “Bu taşınmazda DASK gerekmiyor” deniyorsa resmi sınıflandırma ve gerekçeyi doğrulayın.
4. Poliçe verilerini tapu ile eşleştirin
Poliçe numarası, başlangıç/bitiş tarihi, adres, bağımsız bölüm, sigortalı, yapı tarzı, inşa yılı ve brüt yüzölçümü kontrol edilmelidir. DASK, yanlış metrekare veya yapı tarzı bilgisinin sigorta bedeli ve tazminatı etkileyebileceğini belirtir. Adres sisteminde kapı numarası değişmişse eşleşmeyi çözün. Komşu daireye ait gerçek bir poliçe, satın alınan dairenin poliçesi değildir.
5. Süre bir yıldır
Poliçe bir yıl geçerlidir ve süresi sonunda yenilenmesi gerekir. Satıcının yıllar önce poliçe yaptırmış olması bugün için yeterli değildir. Bitiş tarihini tapu devir günüyle karşılaştırın ve aktif poliçeyi dosyada saklayın.
6. Tapu, abonelik ve kredi işlemleri
Zorunlu sigorta mevzuatı belirli tapu işlemleri, elektrik/su abonelikleri ve konut kredisi süreçlerinde sigorta kontrolü öngörür. Bu nedenle DASK kapanışta sık istenir. Ancak sistemin poliçe numarasını kabul etmesi, verilerin tümünü veya yapının güvenliğini ayrıca onayladığı anlamına gelmez.
7. Sigorta bedeli piyasa fiyatı değildir
DASK sigorta bedeli, tarife çerçevesindeki yeniden inşa maliyeti yöntemine bağlıdır; taşınmazın piyasa satış fiyatı, arsa değeri veya eşya değeri değildir. Bu tutarı ekspertiz gibi kullanmayın. DASK üzerindeki koruma veya eşya, kira kaybı ve başka riskler için ihtiyari sigorta ayrıca incelenebilir.
8. Yapısal incelemenin yerine geçmez
Poliçe düzenlenmesi, kolonların, temelin veya taşıyıcı sistemin mühendis tarafından incelendiğini göstermez. Eski veya tadilatlı binada ruhsat geçmişi, hasar, müdahaleler ve gerekirse uzman mühendis incelemesi ayrı yapılmalıdır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti de lisanslı kurumlarla yürüyen başka bir süreçtir.
9. Kapanış günü
Devir günü poliçenin hâlâ geçerli olduğunu, adres ve bağımsız bölümün uyuştuğunu, numaranın bu dosyaya ait olduğunu doğrulayın. Satış sonrası sigortalı bilgilerinin güncellenmesi ve yenileme sorumluluğunu da netleştirin.
10. Kırmızı bayraklar
- Süresi geçmiş veya devirden önce bitecek poliçe.
- Adres, bölüm veya metrekare uyuşmazlığı.
- DASK’ın yapı güvenliğini kanıtladığı iddiası.
- Temel poliçenin eşya veya kira kaybını kapsadığı iddiası.
- Sigorta bedelinin piyasa değeri gibi sunulması.
- Numarası doğrulanamayan poliçe görüntüsü.
- Yenileme veya veri düzeltme planının olmaması.
Sık sorulan sorular
DASK eşyayı karşılar mı? Genel Şartlara göre taşınır eşya kapsam dışıdır.
Binanın güvenli olduğunu gösterir mi? Hayır, sigortadır; mühendislik raporu değildir.
Poliçe süresi? Bir yıldır ve yenilenmelidir.