بررسی DASK پیش از خرید ملک در ترکیه
DASK بیمه اجباری زلزله برای ساختمانهای داخل دامنه قانون است. این بیمه حمایت مالی است، نه بازرسی مهندسی. وجود بیمهنامه معتبر مهم است اما ثابت نمیکند ساختمان با آییننامه زلزله منطبق یا از نظر سازهای ایمن است. بنابراین پرونده بیمه و بررسی مهندسی باید مستقل باشند.
۱. پوشش اصلی
شرایط عمومی بیمه اجباری، خسارت مادی مستقیم ناشی از زلزله و خسارت آتش، انفجار، سونامی و رانش زمین ناشی از زلزله را تا مبلغ بیمه و طبق شرایط پوشش میدهد. پی، دیوارهای اصلی و مشترک، سقف و کف، پله، آسانسور، پاگرد، راهرو، بام، دودکش و اجزای مشابه در متن پوشش آمدهاند.
۲. موارد خارج از پوشش
هزینه جمعآوری آوار، از دست رفتن سود، توقف کار، محرومیت از اجاره، اقامت جایگزین، مسئولیت مالی، اموال منقول و اثاث، صدمه بدنی و فوت، خسارت معنوی و خسارتهایی که ناشی از زلزله و پیامدهای پوشششده آن نیستند در پوشش پایه نیستند. خسارت تدریجی ناشی از عیب خود ساختمان بدون حادثه مشخص زلزله نیز خارج است.
۳. دامنه ساختمان را بررسی کنید
قانون ۶۳۰۵ و شرایط عمومی واحدهای تحت مالکیت طبقات و ساختمانهای ثبتشده مسکونی و گروههای مرتبط را تعریف و دستههای خارج از پوشش را نیز بیان میکنند. اگر فروشنده میگوید ملک نیاز به DASK ندارد، دلیل رسمی طبقهبندی را بخواهید.
۴. اطلاعات بیمهنامه را تطبیق دهید
شماره، شروع و پایان، نشانی، واحد مستقل، بیمهگذار، نوع سازه، سال ساخت و مساحت ناخالص را کنترل کنید. DASK هشدار میدهد اطلاعات اشتباه مساحت یا نوع ساخت بر مبلغ بیمه و خسارت اثر دارد. تغییر شماره در سیستم آدرس را پیش از انتقال حل کنید. بیمهنامه واحد مشابه جایگزین بیمه همان واحد نیست.
۵. مدت یک سال
بیمهنامه یک ساله است و باید تمدید شود. سند قدیمی نشان نمیدهد امروز پوشش وجود دارد. تاریخ پایان را با روز انتقال مقایسه و نسخه فعال و مرجع پرداخت را حفظ کنید.
۶. سند، خدمات و وام
قواعد بیمه اجباری کنترل DASK را در برخی معاملات ثبت، اشتراک آب و برق و تسهیلات مسکن مقرر میکنند. به همین دلیل در بستن معامله دیده میشود. پذیرش شماره در فرایند اداری به معنی تأیید ایمنی ساختمان نیست.
۷. مبلغ بیمه ارزش بازار نیست
مبلغ بیمه بر روش بیمه و هزینه بازسازی سازه در تعرفه استوار است؛ قیمت بازار، ارزش زمین یا اثاث نیست. آن را به جای ارزیابی ملک استفاده نکنید. برای پوشش بالاتر، اثاث، از دست رفتن اجاره و خطرات دیگر بیمه اختیاری جدا بررسی میشود.
۸. جایگزین بررسی سازه نیست
صدور بیمهنامه نشان نمیدهد مهندس ستون، پی یا عملکرد زلزله را بررسی کرده است. ساختمان قدیمی یا تغییرکرده نیازمند بررسی مجوز، سابقه تغییرات، خسارت و نظر فنی است. تعیین ساختمان پرخطر طبق قانون ۶۳۰۶ نیز مسیر مستقل با مؤسسات دارای مجوز است.
۹. روز انتقال
اعتبار، نشانی، واحد و شماره بیمهنامه را دوباره کنترل کنید. پس از تغییر مالک، روش بهروزرسانی اطلاعات و مسئول تمدید را مشخص کنید.
۱۰. نشانههای خطر
- بیمه منقضی.
- اختلاف نشانی، واحد یا مساحت.
- معرفی DASK به عنوان گواهی ایمنی زلزله.
- ادعای پوشش اثاث یا اجاره از دست رفته در بیمه پایه.
- استفاده از مبلغ بیمه به جای قیمت بازار.
- عدم امکان بررسی شماره.
- نبود برنامه تمدید.
پرسشهای رایج
اثاث پوشش دارد؟ خیر، اموال منقول در شرایط عمومی مستثناست.
ایمنی ساختمان را ثابت میکند؟ خیر.
مدت بیمه؟ یک سال.