Проверка DASK перед покупкой недвижимости в Турции
DASK — система обязательного страхования от землетрясения для объектов, входящих в установленный круг. Это финансовая защита, а не инженерное обследование. Действующий полис важен для сделки, но он не доказывает соответствие здания сейсмическим нормам и не является сертификатом конструктивной безопасности. Поэтому полис и инженерное состояние проверяются отдельно.
1. Что покрывается
Общие условия обязательного страхования покрывают прямой материальный ущерб зданию от землетрясения, а также ущерб от вызванных землетрясением пожара, взрыва, цунами и оползня в пределах страховой суммы. В условиях перечислены фундамент, основные и общие стены, перекрытия и полы, лестницы, лифты, площадки, коридоры, крыши, дымоходы и аналогичные части здания.
2. Важные исключения
Базовое покрытие не включает расходы на вывоз обломков, потерю прибыли, остановку деятельности, потерю арендной платы, расходы на альтернативное жильё, финансовую ответственность, движимое имущество и мебель, телесные повреждения и смерть, моральный вред и ущерб не от землетрясения либо его покрываемых последствий. Постепенный ущерб из-за собственных дефектов здания без конкретного землетрясения также не является основным страховым случаем.
3. Проверьте, входит ли объект в систему
Закон №6305 и Общие условия определяют застрахованные категории, включая независимые помещения в режиме кондоминиума и зарегистрированные жилые здания, и отдельно перечисляют исключенные здания и обстоятельства. Если продавец заявляет, что DASK не требуется, необходимо проверить юридическую категорию, а не принимать устное объяснение.
4. Сверьте данные полиса
Проверьте номер, начало и окончание, адрес, независимое помещение, застрахованное лицо, тип конструкции, год постройки и общую площадь. DASK предупреждает, что ошибочная площадь или конструктивный тип влияет на страховую сумму и выплату. Изменение адресной нумерации следует устранить до сделки. Полис соседней квартиры, даже настоящий, не относится к приобретаемому объекту.
5. Срок — один год
Полис действует один год и требует продления. Исторический документ в архиве продавца не подтверждает действующее покрытие. Сопоставьте дату окончания с датой перехода права и сохраните активный документ и подтверждение.
6. Титул, коммунальные услуги и кредит
Законодательство предусматривает проверку обязательного страхования в определенных операциях земельного реестра, при подключении воды/электричества и в жилищном кредитовании. Поэтому DASK часто входит в список закрытия. Но административная проверка номера не означает инженерной проверки здания.
7. Страховая сумма не равна рыночной цене
Страховая сумма рассчитывается на основе страховой методики и стоимости восстановления здания в рамках тарифа. Она не равна цене квартиры, стоимости земли или мебели. Нельзя использовать ее как оценку. Дополнительная добровольная страховка может покрывать риски сверх DASK, содержимое и иные интересы.
8. Не заменяйте обследование полисом
Полис не подтверждает проверку колонн, фундамента или сейсмического поведения инженером. Для старого, измененного или поврежденного здания отдельно изучают разрешения, историю работ, повреждения и технические заключения. Процедура определения рискованного здания по Закону №6306 также является отдельным лицензированным процессом.
9. День закрытия
Подтвердите действительность полиса, адрес, номер помещения и связь номера с текущей заявкой. После смены собственника уточните обновление данных и ответственность за продление.
10. Красные флаги
- Истекший полис.
- Несовпадение адреса, номера или площади.
- DASK представлен как сертификат сейсмостойкости.
- Заявление о покрытии мебели или потери аренды базовым DASK.
- Страховая сумма используется как рыночная оценка.
- Невозможно проверить номер и срок.
- Нет ежегодного продления.
Частые вопросы
Покрывается ли мебель? Нет, движимое имущество исключено.
Доказывает ли DASK безопасность? Нет.
Срок полиса? Один год.
Официальные источники
Часто задаваемые вопросы
Что подтверждает обязательное страхование от землетрясений DASK, а чего не подтверждает?
По опубликованному тарифу DASK с 1 августа 2026 года максимальная страховая сумма составляет 2 451 062 TL; расчётная стоимость единицы — 11 562 TL для железобетона и 7 708 TL для иных типов. Это страховые расчётные значения, а не рыночная оценка. Проверьте действующий полис DASK/ZDS именно для нужной квартиры и адреса через официальный запрос DASK, а не только старый PDF. Эта запись применяет доказательства именно к теме «обязательное страхование от землетрясений DASK», направление проверки 1; вывод нужно привязать к конкретному объекту, а не переносить с другой единицы.
Насколько свежим должно быть подтверждение энергетический паспорт EKB перед подписанием?
EKB включает как минимум классификацию энергопотребления, характеристики теплоизоляции и эффективность отопления/охлаждения. Документ действует 10 лет и требуется для новых зданий, лицензированных с 1 января 2011 года, на этапе ввода в эксплуатацию. Риски: документ другого блока, неполная/нечитаемая копия, преувеличение значения класса, крупный ремонт вне файла или предположение, что класс гарантирует фиксированные расходы. Эта запись применяет доказательства именно к теме «энергетический паспорт EKB», направление проверки 3; вывод нужно привязать к конкретному объекту, а не переносить с другой единицы.
Влияет ли энергетический паспорт EKB на финансирование или оценку?
EKB включает как минимум классификацию энергопотребления, характеристики теплоизоляции и эффективность отопления/охлаждения. Документ действует 10 лет и требуется для новых зданий, лицензированных с 1 января 2011 года, на этапе ввода в эксплуатацию. Разделяйте действительность документа, класс, характеристики здания и фактическое потребление. Для оценки затрат сочетайте EKB с данными утепления/отопления и реальными счетами. Эта запись применяет доказательства именно к теме «энергетический паспорт EKB», направление проверки 4; вывод нужно привязать к конкретному объекту, а не переносить с другой единицы.
Какое главное исключение или ограничение относится к обязательное страхование от землетрясений DASK?
По опубликованному тарифу DASK с 1 августа 2026 года максимальная страховая сумма составляет 2 451 062 TL; расчётная стоимость единицы — 11 562 TL для железобетона и 7 708 TL для иных типов. Это страховые расчётные значения, а не рыночная оценка. Перед закрытием повторите запрос, если срок близок к окончанию или данные менялись. Фиксируйте итоговый номер и дату проверки. Эта запись применяет доказательства именно к теме «обязательное страхование от землетрясений DASK», направление проверки 6; вывод нужно привязать к конкретному объекту, а не переносить с другой единицы.
Как энергетический паспорт EKB влияет на иностранного покупателя?
EKB включает как минимум классификацию энергопотребления, характеристики теплоизоляции и эффективность отопления/охлаждения. Документ действует 10 лет и требуется для новых зданий, лицензированных с 1 января 2011 года, на этапе ввода в эксплуатацию. Храните полный EKB/ссылку, данные проверки, дату, идентичность блока, класс и документы последующих энергоработ; по возможности — датированный официальный результат проверки. Эта запись применяет доказательства именно к теме «энергетический паспорт EKB», направление проверки 7; вывод нужно привязать к конкретному объекту, а не переносить с другой единицы.
Как энергетический паспорт EKB влияет на законное использование объекта?
EKB включает как минимум классификацию энергопотребления, характеристики теплоизоляции и эффективность отопления/охлаждения. Документ действует 10 лет и требуется для новых зданий, лицензированных с 1 января 2011 года, на этапе ввода в эксплуатацию. Спросите номер/дату/класс EKB, точный блок, составителя, крупные энергоэффективные работы после выдачи и фактические счета, если расходы важны. Эта запись применяет доказательства именно к теме «энергетический паспорт EKB», направление проверки 5; вывод нужно привязать к конкретному объекту, а не переносить с другой единицы.
