دليل سير عمل تأمين DASK ضد الزلازل المسار: تأكيد الوحدة والعنوان → الاستعلام عن الوثيقة في DASK → مطابقة المالك/المؤمَّن والعنوان ورمز العنوان والمساحة الإجمالية ونوع البناء → فحص تاريخ البداية والنهاية → معالجة أي خطأ قبل الاعتماد. وفق جدول DASK المنشور حاليًا، اعتبارًا من 1 أغسطس 2026 أصبح حد التعويض الأقصى 2,451,062 ليرة، وقيمة الوحدة الحسابية 11,562 ليرة للمباني الخرسانية المسلحة و7,708 ليرة للأنواع الأخرى.
التأمين منفصل عن سلامة المبنى
رتّب الخطوات بحيث تمنع الخطأ قبل أن يصبح مكلفًا: إثبات الهوية أولًا، ثم الوضع القانوني/الفني، ثم التكلفة والالتزامات، ثم معالجة الفجوات، وأخيرًا إعادة فحص النقاط المتغيرة قبل الدفع أو التوقيع. توضح DASK أن مدة الوثيقة سنة واحدة ويجب تجديدها سنويًا، وأن انتهاء الوثيقة ينهي مسؤولية التغطية عند تاريخ الانتهاء إذا لم تُجدد. لذلك تُطابق هوية المؤمن أو صاحب الحق، العنوان ورمز العنوان، نوع البناء، سنة البناء، المساحة ومدة الوثيقة عبر الاستعلام الحالي. أما خريطة مخاطر/خطورة الزلازل لدى AFAD فقد دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2019 وتستخدم قيماً نقطية بدلاً من نظام “درجات المناطق” القديم؛ وهي أداة لخطورة الموقع وليست تقرير أداء إنشائي لمبنى محدد.
الرخصة والاستخدام والسلامة من الحريق
رتّب الخطوات بحيث تمنع الخطأ قبل أن يصبح مكلفًا: إثبات الهوية أولًا، ثم الوضع القانوني/الفني، ثم التكلفة والالتزامات، ثم معالجة الفجوات، وأخيرًا إعادة فحص النقاط المتغيرة قبل الدفع أو التوقيع. صلاحية المبنى لا تختزل في تاريخ الإنشاء. افحص رخصة البناء، إذن الاستخدام عند انطباقه، المشروع المعتمد، التعديلات اللاحقة، الاستخدام الفعلي وسجل الصيانة. وزارة البيئة توضح أن جهة الترخيص والاستخدام هي البلدية أو الإدارة المختصة بحسب الموقع، وأن مطابقة المشروع والإذن مسألة منفصلة عن جودة التشطيب.
المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع. في 22 مايو 2026 أُعلن نظام جديد للرقابة الدورية على السلامة من الحريق، ينفذ عبر الإطفاء المحلي أو خبراء معتمدين عند الاقتضاء، مع مسؤولية على الملاك والمديرين لإجراء الفحوص. لذلك لا تكفي شهادة حريق قديمة إذا تغير الاستعمال أو التجهيز أو حدث تجديد كبير. راجع مخارج الهروب، أنظمة الإنذار والإطفاء، سجلات الاختبار والصيانة، والملاحظات المفتوحة وخطة إغلاقها.
هوية العقار والقيد الجاري
Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي. رتّب الخطوات بحيث تمنع الخطأ قبل أن يصبح مكلفًا: إثبات الهوية أولًا، ثم الوضع القانوني/الفني، ثم التكلفة والالتزامات، ثم معالجة الفجوات، وأخيرًا إعادة فحص النقاط المتغيرة قبل الدفع أو التوقيع.
سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان. يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت. كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي. المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع.