Değerleme tarihli emsal kanıtı gerektirir
Önce değerlemenin amacını belirleyin: pazarlık, kredi, raporlama ve yatırım kararı farklı kapsam ve kanıt gerektirebilir. Emsalleri konum, kullanılabilir alan, kat, hukuki durum ve bina niteliğine göre sınıflandırın; ilan bedelini belgeli işlem fiyatından ayırın. İlişkisiz ilanları ortalamak yerine her düzeltmeyi açıklayın. Tarihli varsayım tablosu, kanıt listesi ve olumsuz senaryo hazırlayarak önerilen bedelin neden kabul veya reddedildiğini izlenebilir kılın.
Uygulamalı doğrulama kontrolü
Değerleme süreci: Benzer bağımsız bölümlerin belgelenmiş işlemlerini karşılaştırın; kat, net alan, bina durumu, hukuki durum ve ulaşım farklarını açıkça belirtin. İlan fiyatları ile gerçekleşmiş satışları ayırın. Varsayımları, inceleme tarihini, emsal kanıtlarını ve olumsuz senaryoyu kaydedin; gerektiğinde bağımsız yetkin değerleme alın.
