التقييم يبدأ من المقارنة الصحيحة
افصل سعر الإعلان عن سعر صفقة موثقة، ثم راجع اختلاف المساحة والطابق والعمر والحالة والقيود والموقع بين الوحدات المقارنة. دوّن تاريخ البيانات ونطاق عدم اليقين ولا تعرض رقمًا واحدًا دقيقًا عندما تكون الأدلة ناقصة.
اختبار المقارنات السعرية
اجمع وحدات مماثلة ذات تواريخ واضحة وميّز سعر الإعلان عن سعر البيع المؤكد. راجع صافي المساحة والطابق والعمر والحالة والحقوق القانونية والوصول قبل أي تعديل على السعر المقارن.
أظهر نطاقًا للتقدير بدل رقم يقيني إذا كانت البيانات ضعيفة، واحتفظ بمصادر المقارنات وتاريخها وافتراضاتها. الاستعانة بمقيّم مستقل مناسبة عندما تعتمد المعاملة على تقرير رسمي أو تمويل أو عند وجود اختلاف جوهري في القيم.
اختيار المقارنات
استخدم عقارات مشابهة من حيث الموقع والاستعمال والمساحة والحالة والعمر والحقوق وتاريخ المعلومة. ميّز بوضوح العرض المنشور عن صفقة مؤكد إتمامها، ولا تخلط السعر الإجمالي بسعر المتر قبل توحيد تعريف المساحة.
تسجيل الفروق
لكل عقار مقارن، اكتب وجه الاختلاف ونوع الدليل المؤيد لأي تعديل تقديري. إذا لم تتوفر بيانات صفقات موثوقة، اعرض نطاقًا واحتمالات بدل رقم نهائي دقيق. ينبغي ألا يخفي متوسط الأسعار عيبًا خاصًا في الرخص أو القيود أو الصيانة.
تقرير قابل لإعادة الحساب
أرفق تواريخ المقارنات وروابطها أو مستنداتها ونطاق الفحص والافتراضات المستبعدة. إذا كانت الصفقة تتطلب تقييمًا رسميًا لأغراض التمويل أو إجراء نظامي، استخدم جهة تقييم مخولة بدل تقديم حساب تحريري على أنه تقرير رسمي.
