المخططات والرخصة والاستعمال الفعلي
راجع رخصة البناء والرسوم المعتمدة ووثائق الإشغال والاستعمال المسموح، ثم قارنها بتقسيمات العقار واستخدامه الحالي. احصل على موقف مكتوب من الجهة المختصة عند وجود تعديلات أو اختلافات مؤثرة في الاستثمار.
مصفوفة التراخيص والاستعمال
اربط رقم القطعة والمشروع والوحدة برخصة البناء ووثائق الإشغال والحالة العمرانية الحالية عند انطباقها. تحقق من أن الاستعمال المقصود والنشاط الفعلي يتفقان مع المستندات الصادرة عن الجهة المختصة.
افصل بين وثيقة صادرة فعلًا ووعد بالحصول عليها مستقبلًا؛ وسجّل الأعمال المخالفة والتعديلات غير المثبتة كمسائل مفتوحة. راجع البلدية ومهندسًا مختصًا قبل اعتماد المساحة أو إمكانية إضافة طابق أو تغيير الاستعمال.
سلسلة وثائق المشروع
اطلب الرخصة والمخططات المعتمدة ووثائق الإشغال والنسخ اللاحقة أو قرارات التعديل عند انطباقها. اربط كل وثيقة برقم القطعة والوحدة والغرض المصرح به، وقارن التسلسل الزمني بدل الاكتفاء بآخر ورقة عُرضت للبيع.
اختبار الاستخدام
افحص الفرق بين الاستعمال المسجل والمستخدم فعليًا: سكن أو مكتب أو محل أو تأجير بنمط خاص. لا تستنتج السماح بتغيير الاستخدام أو زيادة المساحة من مظهر العقار أو من عبارة موظف مبيعات؛ اطلب موقفًا رسميًا بحسب الحالة.
قائمة المخالفات
دوّن أي تغيير في التقسيمات أو الشرفات أو الطوابق أو المشاعات مقارنة بالمخططات مع تأثيره المحتمل على التمويل والتأمين والتسليم. أسند مراجعة المطابقة الفنية والقانونية إلى أصحاب الاختصاص، ولا تقدّم احتمال التسوية كترخيص صادر.
