Kararı tanımlayın
Saklanacak kanıtlar
Konuya özel testler
Resmî veri noktası
Ticaret Bakanlığının EİDS sistemi, taşınmazı pazarlayan kişinin kimliğini ve elektronik platformda pazarlama yetkisini doğrulayabilir. Bunu ek kontrol olarak kullanın; tapu ve sözleşme incelemesinin yerine koymayın.
Ne zaman durmalı
Bulguyu karara çevirin
Sahte Tapu Risk İşaretleri
Temel bilgi
Tapu görüntüsü tek başına güncel veya değiştirilmemiş olduğunu kanıtlamaz; güncel resmi kayıt ya da doğrulanabilir TKGM belgesiyle karşılaştırın.
Nasıl doğrulanır
Logo ve görünen mühre güvenmek yerine il, ilçe, mahalle, ada/parsel, bağımsız bölüm, malik, tapu türü ve takyidatı kontrol edin.
Karara etkisi
Tutarsız veri/düzen, belgenin kesilmiş bölümleri veya güncel kayıt talebinin reddedilmesi kırmızı bayraktır.
Sahte Tapu Risk İşaretleri kapsamında şu özel nokta nasıl anlaşılmalıdır: Tapu görüntüsü tek başına güncel veya değiştirilmemiş…?
Sahte Tapu Risk İşaretleri için şu husus pratikte nasıl doğrulanmalıdır: Logo ve görünen mühre güvenmek yerine il?
Sahte Tapu Risk İşaretleri kararında şu husus ne zaman devam/durma sonucunu değiştirir: Tutarsız veri/düzen?
Tutarsız veri/düzen, belgenin kesilmiş bölümleri veya güncel kayıt talebinin reddedilmesi kırmızı bayraktır.
Belgenin görünüşüne güvenmeden sahte tapu riskini belirleme
Sahte bir tapu belgesi görsel olarak ikna edici olabilir; temel kontrol satıcının verdiği kopyadan bağımsız olmaktır. Taşınmaz ve malik bilgileri güncel TKGM kanalıyla eşleştirilir ve yalnız PDF veya telefon görüntüsü yerine mevcut takyidat incelenir. Farklı ada/parsel veya bağımsız bölüm numarası, malik adında açıklanamayan değişiklik, resmî hizmete bağlanamayan referans/kod ya da alıcının yeni kayıt almasını engelleyen baskı uyarı işaretidir. EİDS'nin uygulandığı ilanda, doğrulanmış ilan ilişkisi taşınmaz ve pazarlama yetkilisiyle karşılaştırılmalıdır.
Gerçek belge bile eski olabilir veya başka bir bağımsız bölüme ait olabilir; bu nedenle özgünlük, güncellik ve işleme uygunluk ayrı testlerdir. E-posta veya mesajla gelen dosyanın yalnız ekran görüntüsü değil orijinal dijital hali ve kaynağı saklanır. Şüphede belge elle “düzeltilmez”; bağımsız tapu kaydı çekilir veya tapu müdürlüğüne başvurulur. Son dakika değişen lehtar hesabına kimlik farkı çözülmeden ödeme yapılmaz; belge manipülasyonu ile ödeme talimatı değişikliği aynı dolandırıcılık olayının parçaları olabilir.
Dosyanın yaşı da kontrol edilir. Aylar önce gönderilen gerçek bir tapu örneği mevcut takyidatı göstermez. İki sürüm farklıysa malik, takyidat veya bağımsız bölüm tanımındaki değişiklikler kaydedilir; resmî kaynak nedeni açıklamadan fark “biçimsel güncelleme” sayılmaz. Özellikle QR, tarih veya referans unsurunun tek başına özgünlük kanıtı olmadığı, belgenin güncel kayıtla eşleşmesinin asıl kontrol olduğu dosyada açıkça yazılmalıdır.
Sahte tapu şüphesinde görüntünün benzemesi yeterli değildir. Taşınmazın ada/parsel veya bağımsız bölüm bilgisi, malik ve temsil yetkisi güncel TKGM/Web Tapu kaydıyla aynı işlem için karşılaştırılmalıdır. İlan veya PDF üzerindeki bilgi resmî kayıtla uyuşmuyorsa ödeme yapılmadan önce fark açıklığa kavuşturulmalıdır.
Konuya özel testler İki kanallı doğrulama yapın: karşı tarafın bilgisi + bilinen kayıt, kurum veya bankadan bağımsız teyit.
Resmî veri noktası Ticaret Bakanlığının EİDS sistemi, taşınmazı pazarlayan kişinin kimliğini ve elektronik platformda pazarlama yetkisini doğrulayabilir.
TKGM, Web Tapu üzerinden satış, ipotek ve miras intikali gibi işlemler için çevrim içi başvuru yapılabildiğini belirtir.
Uygulama kontrol listesi İki kanallı doğrulama yapın: karşı tarafın bilgisi + bilinen kayıt, kurum veya bankadan bağımsız teyit.
Sahte Tapu Risk İşaretleri kapsamında şu özel nokta nasıl anlaşılmalıdır: Tapu görüntüsü tek başına güncel veya değiştirilmemiş…? Tapu görüntüsü tek başına güncel veya değiştirilmemiş olduğunu kanıtlamaz; güncel resmi kayıt ya da doğrulanabilir TKGM belgesiyle karşılaştırın.