先定义决策
需要保留的证据
主题专项检查
官方数据点
贸易部 EİDS 可核验房产营销者身份及其在电子平台上营销该房产的授权。 它应作为附加核验，而不能替代产权和合同审查。
何时停止
把发现转化为决策
执行清单
伪造产权证警示
核心要点
产权证图片本身不能证明其最新或未被篡改，应与最新官方登记记录或可验证的 TKGM 文件比较。
如何核验
应核查省、市/区、社区、Ada/Parsel、独立单元号、业主、产权类型和限制，而不是只看标志或印章。
对决策的影响
数据/版式不一致、文件被裁剪或拒绝提供最新登记记录都是风险信号。
在“伪造产权证警示”中，应如何理解这一具体要点：产权证图片本身不能证明其最新或未被篡改，应与最新官方登记记录或可验证的 TKGM 文件比较？
产权证图片本身不能证明其最新或未被篡改，应与最新官方登记记录或可验证的 TKGM 文件比较。
在“伪造产权证警示”中，应如何实际核验这一点：应核查省、市/区、社区、Ada/Parsel、独立单元号、业主、产权类型和限制，而不是只看标志或印章？
应核查省、市/区、社区、Ada/Parsel、独立单元号、业主、产权类型和限制，而不是只看标志或印章。
数据/版式不一致、文件被裁剪或拒绝提供最新登记记录都是风险信号。
识别假产权文件不能依赖纸面外观
伪造的产权文件在视觉上可能非常像真件，因此核心测试是不能依赖卖方提供的那一份。 应通过最新的 TKGM 渠道重新核对房产和登记所有权人，并审查当前 takyidat，而不是只看 PDF 或手机截图。 需要警惕的情况包括 ada/parsel 或独立单元编号不一致、所有权人姓名出现无法解释的变化、文件上的参考号无法与官方服务对应，或者对方阻止买方自行取得最新登记记录。 若该广告适用 EİDS，还应核对广告验证关系、具体房产和有权营销的人是否一致。
即使文件本身真实，也可能已经过期或属于另一套房，因此“真伪”“是否最新”“是否属于本交易”是三个独立问题。 从电子邮件或聊天软件收到的文件应保存原始数字文件及来源，不要只保留丢失上下文的截图。 如果仍有疑点，不应自己修改或解释文件，而应重新取得独立登记记录或向主管土地登记机构核实。 最后一刻突然改变收款账户时，也应先解决受益人身份差异再付款，因为文件伪造和付款指令被替换可能属于同一欺诈事件。
还必须审查文件本身的时效。 一份几个月前取得的 tapu 即使完全真实，也不能回答今天是否新增抵押、查封、注记或其他限制。 比较两个版本时，应逐项记录所有权人、takyidat 和独立单元描述是否发生变化，并从官方来源确认变化原因，不能先把差异解释成“只是格式更新”。 二维码、日期或参考号码只能作为辅助线索，真正关键的是该文件能否与当前土地登记系统中的同一房产记录对应。
识别假产权文件不能只看版式是否像官方文件。 应把地块或独立单元标识、登记权利人以及代理权限与当前TKGM/Web Tapu资料对应到同一笔交易。 广告截图、转发PDF或旧副本与官方记录不一致时，应先查明原因再支付大额款项。
主题专项检查 采用双渠道核验：对方提供的信息 + 来自已知登记、机构或银行的独立确认。
官方数据点 贸易部 EİDS 可核验房产营销者身份及其在电子平台上营销该房产的授权。
执行清单 采用双渠道核验：对方提供的信息 + 来自已知登记、机构或银行的独立确认。
在“伪造产权证警示”中，应如何理解这一具体要点：产权证图片本身不能证明其最新或未被篡改，应与最新官方登记记录或可验证的 TKGM 文件比较？ 产权证图片本身不能证明其最新或未被篡改，应与最新官方登记记录或可验证的 TKGM 文件比较。