فهم نطاق القرار
أدلة يجب الاحتفاظ بها
اختبارات موضوعية
بيانات رسمية مرتبطة
متى نتوقف
كيف نحول النتائج إلى قرار
خلاصة تنفيذية
المعلومة الأساسية
صورة سند الطابو لا تثبت وحدها أنه حالي أو غير معدل؛ قارن البيانات مع قيد رسمي حديث أو مستند يمكن التحقق منه عبر TKGM.
طريقة التحقق
افحص الولاية والقضاء والحي وAda/Parsel ورقم الوحدة والمالك ونوع الملكية والقيود بدل الاكتفاء بالشعار والختم الظاهرين في الصورة.
أثرها على القرار
علامات الخطر تشمل اختلاف الخطوط/البيانات أو قص أجزاء من المستند أو رفض توفير سجل حديث رغم طلبه.
ما الحقيقة المحددة التي يجب فهمها في علامات خطر الطابو المزيف بشأن: صورة سند الطابو لا تثبت وحدها أنه حالي أو غير معدل؟
كيف يجب التحقق عمليًا في علامات خطر الطابو المزيف من النقطة التالية: افحص الولاية والقضاء والحي وAda/Parsel ورقم الوحدة والمالك…؟
متى تغيّر هذه النقطة قرار المتابعة في علامات خطر الطابو المزيف: علامات الخطر تشمل اختلاف الخطوط/البيانات أو قص أجزاء من…؟
كشف التلاعب لا يبدأ من شكل ورقة الطابو
المستند المزور قد يبدو مقنعاً بصرياً، لذلك الاختبار الأساسي هو الاستقلال عن النسخة التي قدمها البائع. تطابق بيانات العقار والمالك من قناة TKGM حديثة، وتُراجع القيود الحالية بدلاً من قراءة صورة PDF أو لقطة هاتف فقط. تشمل العلامات المقلقة اختلاف الـ ada/parsel أو رقم الوحدة، تغير تهجئة اسم المالك دون تفسير، وجود رمز أو رقم مرجعي لا يمكن ربطه بخدمة رسمية، أو إصرار الطرف الآخر على منع المشتري من سحب سجل جديد. كما يجب مقارنة بيانات الإعلان المعتمد عبر EİDS مع هوية العقار والجهة المخولة بالتسويق عندما تكون الخدمة مطبقة على الإعلان.
حتى الوثيقة الصحيحة قد تكون قديمة أو تخص وحدة أخرى، ولهذا يفصل الفحص بين الأصالة والحداثة والملاءمة للصفقة. إذا وصل مستند من بريد أو تطبيق مراسلة، يُحفظ الأصل الرقمي ومصدره ولا يُعاد حفظه فقط كصورة تفقد البيانات الوصفية. وعند الشك لا يحاول المشتري «تصحيح» المستند بنفسه؛ يسحب نسخة مستقلة من السجل أو يراجع المديرية المختصة. لا تُحول دفعة إلى حساب جديد أرسل في آخر لحظة قبل حل اختلاف هوية المستفيد، لأن تزوير المستند وتغيير تعليمات الدفع قد يكونان جزءاً من حادث احتيال واحد.
ويُراجع تاريخ إنشاء الملف نفسه: صورة طابو أُرسلت قبل أشهر قد تكون أصلية لكنها لا تجيب عن القيود الحالية. عند مقارنة نسختين، يُسجل ما تغير في المالك أو القيود أو وصف الوحدة، ولا يُفترض أن الاختلاف مجرد تحديث شكلي قبل معرفة سببه من المصدر الرسمي.
اختبارات موضوعية نفّذ تحققًا ثنائي القناة: معلومة من الطرف المقابل، وتأكيد مستقل من سجل/جهة/بنك معروف.
بيانات رسمية مرتبطة نظام EİDS التابع لوزارة التجارة يتيح التحقق من هوية من يسوّق العقار ومن وجود صلاحية لتسويقه على المنصات الإلكترونية.
توضح TKGM أن Web Tapu يتيح بدء طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الملكية بالميراث عبر الإنترنت؛ لذلك استخدم رقم الطلب ومسار المعاملة الرسمي بدل الاعتماد على رسائل غير موثقة.