ملف المشتري الأجنبي
تختلف متطلبات شراء العقار باختلاف المشتري وموقع العقار وطبيعة الصفقة؛ لذلك ابدأ بالتحقق من الأهلية والمستندات اللازمة لدى الجهة المختصة قبل دفع العربون. افصل مراجعة التملك عن أي طلب إقامة أو جنسية.
مصفوفة تحقق للمشتري الأجنبي
افصل بين أهلية الشخص للتملك، وموقع العقار، ونوعه والاستعمال المسموح، وأي متطلبات خاصة بالمعاملة. لا تفترض أن شراء عقار يؤدي تلقائيًا إلى إقامة أو جنسية؛ تحقق من كل مسار واشتراطاته لدى الجهة المختصة وقت الطلب.
جهّز الهوية والترجمة والتفويض عند الحاجة، وطابق أسماء الأطراف بالعقد والطابو والحساب المستفيد. احصل على مراجعة قانونية مستقلة عند وجود ملكية مشتركة أو قيود مكانية أو تفويض بعيد المدى.
جدول الأهلية قبل الحجز
سجّل جنسية المشتري وصفته ونوع العقار وموقعه والاستعمال المطلوب، ثم اطلب تأكيد المتطلبات السارية من دائرة الطابو أو القناة الرسمية المختصة بكل حالة. لا تعمم نتيجة عملية شراء سابقة على مشترٍ مختلف أو قطعة أخرى؛ اربط كل جواب رسمي بتاريخ وبيانات العقار المحدد.
سلسلة الهوية والتمثيل
طابق تهجئة اسم المشتري ورقم هويته في الطلب والعقد وملف الطابو والتعليمات البنكية. ضع الترجمات والتصديقات والوكالات المطلوبة في قائمة مستقلة مع تاريخ إصدارها والتحقق منها. عندما يتصرف ممثل عن المشتري، ميز صلاحية التوقيع عن سلطة تحويل المال واستلام المستندات.
نقاط التوقف
لا تجعل موعد السفر أو انتهاء عرض السعر سببًا لتجاوز نقص في الأهلية أو المستندات. سجّل كل جواب غير محسوم والجهة المسؤولة وتاريخ المراجعة، واطلب المشورة المختصة قبل دفع مبلغ غير قابل للاسترداد. افصل تمامًا نتيجة نقل الملكية عن الإقامة والجنسية.
