السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Independent Evidence Replication — Foreign buyer eligibility». ابدأ من foreign وbuyer واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
المعالجة العملية
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من foreign وbuyer وeligibility وindependent وevidence وreplication وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- independent
- replication
- evidence
- eligibility
- buyer
- official
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو foreign صحيحاً لكن evidence يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- replication
- official
- evidence
- independent
- source
- foreign
التحقق المستقل
افحص eligibility بشكل مستقل عن مصدر foreign. إذا تعارض مع independent ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
قاعدة القرار
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| foreign | eligibility | Open / Verified |
| independent | official | Open / Verified |
| buyer | evidence | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن أهلية المشتري الأجنبي التي يجب على المشتري التحقق منها عندما تختلف نسختان من المستند؟
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في أهلية المشتري الأجنبي عندما تختلف نسختان من المستند؟
أعد التحقق من المصدر الرسمي بصورة مستقلة عن المستند الذي قدمه البائع أو الوسيط. لا تُستنتج أهلية الأجنبي للشراء من جواز السفر وحده. افحص الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود الخاصة بالمناطق، وأي متطلبات إدارية مرتبطة بالمعاملة الحالية لدى TKGM. احتفظ بدليل رسمي حديث على نتيجة التحقق، ولا تعتمد على تجربة صفقة سابقة لأن القيود قد تختلف باختلاف العقار أو الموقع أو صفة المشتري.
ما الذي قد يسبب مشكلة في أهلية المشتري الأجنبي عندما تختلف نسختان من المستند، وما الدليل الذي يحسمها؟
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Foreign Acquisition FAQ
- TKGM — Foreigners Transaction Guide
- TKGM — Land Registry Law / Foreign Acquisition Information
التحقق من أهلية المشتري الأجنبي
أعد التحقق من المصدر الرسمي بصورة مستقلة عن المستند الذي قدمه البائع أو الوسيط.
خطة الأدلة والقرار: إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي
يجب التعامل مع «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» كملف قرار لا كمجموعة أوراق. هدفه هو تنظيم الملف بحيث يستطيع مراجع مستقل إعادة الوصول إلى النتيجة نفسها دون الاعتماد على قول المستشار الأصلي. ولا يصبح الدليل مفيدًا إلا إذا ارتبط بالعقار والطرف وتاريخ القرار نفسه.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» المرجع TKGM — Foreign Buyer FAQ (https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «إعادة إثبات مستقلة — أهلية المشتري الأجنبي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.
لا تعتمد على جنسية مكتوبة في ملف العميل أو على تجربة صفقة سابقة. أعد التحقق من هوية المشتري وجنسيته وطبيعة الشخص المشتري، ثم راجع القيود الحالية المطبقة على تملك الأجانب والعقار المحدد. دليل TKGM للأجانب يبين أن التملك يخضع للمادة 35 من قانون الطابو ولقواعد وحدود قانونية ومكانية، ولذلك قد تتغير النتيجة باختلاف الجنسية أو موقع العقار أو نوع المشتري.
اجمع جواز السفر أو وثيقة الهوية المقبولة، الرقم الضريبي/رقم الأجنبي عند انطباقه، ونتيجة الفحص المكاني أو النظامي المطلوبة للصفقة. افصل أهلية «التملك» عن متطلبات «الجنسية عبر الاستثمار»؛ فهما مساران مختلفان ولا يجوز اعتبار نجاح أحدهما دليلاً تلقائياً على الآخر.