بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی
پرسش اصلی
برای «Independent Evidence Replication — Foreign buyer eligibility» از foreign و buyer شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
رفع عملی
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل foreign، buyer، eligibility، independent، evidence و replication باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- independent
- replication
- evidence
- eligibility
- buyer
- official
سناریوی خطا
نمونه خطا: foreign درست است اما evidence مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- replication
- official
- evidence
- independent
- source
- foreign
بررسی مستقل
eligibility را مستقل از منبع foreign بررسی کنید. اگر با independent تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| foreign | eligibility | Open / Verified |
| independent | official | Open / Verified |
| buyer | evidence | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی بر پایه اطلاعات تأییدشده رکورد
وقتی دو نسخه سند متفاوت است درباره «صلاحیت خریدار خارجی» کدام واقعیت رسمی باید بررسی شود؟
وقتی دو نسخه سند متفاوت است در «صلاحیت خریدار خارجی» کدام فیلد سند یا جزئیات حقوقی مهمتر است؟
بررسی را مستقل از مدارک فروشنده یا واسطه از منبع رسمی تکرار کنید. صلاحیت خرید خریدار خارجی را فقط از روی گذرنامه نتیجهگیری نکنید. تابعیت، نوع ملک، موقعیت، محدودیتهای منطقه و الزامات جاری TKGM را بررسی کنید. مدرک رسمی و بهروز نتیجه بررسی را نگه دارید؛ معامله قبلی تضمین نمیکند ملک یا خریدار دیگری همان وضعیت را داشته باشد.
وقتی دو نسخه سند متفاوت است در «صلاحیت خریدار خارجی» چه مشکلی ممکن است رخ دهد و کدام مدرک آن را حل میکند؟
منابع این بخش در ۱۶ اوت ۲۰۲۶ بازبینی شدند.
- TKGM — Foreign Acquisition FAQ
- TKGM — Foreigners Transaction Guide
- TKGM — Land Registry Law / Foreign Acquisition Information
بررسی صلاحیت خریدار خارجی
بررسی را مستقل از مدارک فروشنده یا واسطه از منبع رسمی تکرار کنید.
برنامه مدرک و تصمیم: بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی
هدف عملی «بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» این است که سازماندهی پرونده برای بازتولید همان نتیجه توسط بازبین مستقل بدون اتکا به ادعای مشاور اولیه. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» مرجع TKGM — Foreign Buyer FAQ (https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.
بازاثبات مستقل — صلاحیت خریدار خارجی
به ملیت ثبتشده در پرونده یا نتیجه معامله قبلی تکیه نکنید. هویت، تابعیت و نوع خریدار دوباره تأیید و قواعد جاری تملک خارجی بر همان ملک اعمال شود. راهنمای TKGM نشان میدهد تملک تحت ماده ۳۵ قانون ثبت و محدودیتهای قانونی/مکانی مربوط قرار دارد و نتیجه میتواند با تابعیت، محل و شخصیت خریدار فرق کند.
گذرنامه/مدرک معتبر، شماره مالیاتی یا خارجی در صورت لزوم و کنترلهای رسمی ویژه معامله جمعآوری شود. صلاحیت خرید عادی از شرایط خرید برای تابعیت سرمایهگذاری جدا نگه داشته شود.