تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی
مدرک رسمی اصلی
صلاحیت خرید خریدار خارجی را فقط از روی گذرنامه نتیجهگیری نکنید. تابعیت، نوع ملک، موقعیت، محدودیتهای منطقه و الزامات جاری TKGM را بررسی کنید. فهرست فعلی TKGM برای خریدار خارجی شامل اطلاعات سند/ملک، گذرنامه یا تابعیت، ارزش شهرداری، DASK، DAB ارسالی بانک و در صورت لزوم سند نمایندگی است؛ برای تابعیت ارزیابی و پرداخت تأییدشده بانک نیز لازم است. همه نسخههای سند را از نظر شماره، تاریخ و نامها تطبیق دهید. اگر نسخهها متفاوتاند، شناسهها، تاریخ صدور، دامنه و مرجع صادرکننده را مقایسه و نسخه معتبر را مشخص کنید؛ جدیدتر به نظر رسیدن یک فایل کافی نیست.
نقاط کلیدی بررسی
همه نسخههای سند را از نظر شماره، تاریخ و نامها تطبیق دهید. صلاحیت خرید خریدار خارجی را فقط از روی گذرنامه نتیجهگیری نکنید. تابعیت، نوع ملک، موقعیت، محدودیتهای منطقه و الزامات جاری TKGM را بررسی کنید. مدرک رسمی و بهروز نتیجه بررسی را نگه دارید؛ معامله قبلی تضمین نمیکند ملک یا خریدار دیگری همان وضعیت را داشته باشد.
تطبیق اسناد و شناسهها
مدرک رسمی و بهروز نتیجه بررسی را نگه دارید؛ معامله قبلی تضمین نمیکند ملک یا خریدار دیگری همان وضعیت را داشته باشد. همه نسخههای سند را از نظر شماره، تاریخ و نامها تطبیق دهید. فهرست فعلی TKGM برای خریدار خارجی شامل اطلاعات سند/ملک، گذرنامه یا تابعیت، ارزش شهرداری، DASK، DAB ارسالی بانک و در صورت لزوم سند نمایندگی است؛ برای تابعیت ارزیابی و پرداخت تأییدشده بانک نیز لازم است.
زمانبندی و ریسک تغییر
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، ابتدا «بررسی قابل اتکا باید پلاک/قطعه، واحد مستقل، سهم مالکیت و محدودیتها را پیش از هر پرداخت مهم با همان ملک تطبیق دهد.» را با «TKGM و Web Tapu مرجع اولیه برای تطبیق ملک، مالک و سابقه معامله هستند؛ بررسی باید از ثبت رسمی آغاز شود نه از آگهی.» تطبیق دهید و در صورت تعارض از «پیش از امضای قرارداد یا الحاقیه مؤثر بر حقوق و تعهدات.» بهعنوان کنترل مستقل استفاده کنید. مدارک باید مربوط به همان ملک و همان دوره معامله باشند.
معیار تکمیل بررسی
بررسی قابل اتکا باید پلاک/قطعه، واحد مستقل، سهم مالکیت و محدودیتها را پیش از هر پرداخت مهم با همان ملک تطبیق دهد.
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، کدام مدرک رسمی باید مبنای این بررسی باشد؟
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، صلاحیت خرید خریدار خارجی را فقط از روی گذرنامه نتیجهگیری نکنید. تابعیت، نوع ملک، موقعیت، محدودیتهای منطقه و الزامات جاری TKGM را بررسی کنید. فهرست فعلی TKGM برای خریدار خارجی شامل اطلاعات سند/ملک، گذرنامه یا تابعیت، ارزش شهرداری، DASK، DAB ارسالی بانک و در صورت لزوم سند نمایندگی است؛ برای تابعیت ارزیابی و پرداخت تأییدشده بانک نیز لازم است. پیش از تعهد غیرقابل استرداد، مجموعه مدارک پذیرفتهشده را ثابت کنید و با هر تغییر بررسی را باز کنید.
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، کدام جزئیات باید در کل پرونده معامله با هم منطبق باشند؟
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، صلاحیت خرید خریدار خارجی را فقط از روی گذرنامه نتیجهگیری نکنید. تابعیت، نوع ملک، موقعیت، محدودیتهای منطقه و الزامات جاری TKGM را بررسی کنید. فهرست فعلی TKGM برای خریدار خارجی شامل اطلاعات سند/ملک، گذرنامه یا تابعیت، ارزش شهرداری، DASK، DAB ارسالی بانک و در صورت لزوم سند نمایندگی است؛ برای تابعیت ارزیابی و پرداخت تأییدشده بانک نیز لازم است. اثر مالی هر مشکل را مشخص کنید: تأخیر، مالیات، هزینه، تأمین مالی، نقدشوندگی یا اصلاح.
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، کدام اختلاف به بررسی بیشتر نیاز دارد؟
در «تطبیق نسخههای سند — صلاحیت خریدار خارجی»، ابتدا «TKGM و Web Tapu مرجع اولیه برای تطبیق ملک، مالک و سابقه معامله هستند؛ بررسی باید از ثبت رسمی آغاز شود نه از آگهی.» را با «TKGM برای معاملات خریداران خارجی مدارکی مانند اطلاعات هویتی، بیمه زلزله برای ساختمان و در موارد لازم سند خرید ارز را ذکر میکند.» تطبیق دهید و در صورت تعارض از «پیش از امضای قرارداد یا الحاقیه مؤثر بر حقوق و تعهدات.» بهعنوان کنترل مستقل استفاده کنید. مدارک باید مربوط به همان ملک و همان دوره معامله باشند. اگر نسخهها متفاوتاند، شناسهها، تاریخ صدور، دامنه و مرجع صادرکننده را مقایسه و نسخه معتبر را مشخص کنید؛ جدیدتر به نظر رسیدن یک فایل کافی نیست.