مراجعة جاهزية الموعد النهائي — أهلية المشتري الأجنبي

الوقت عنصر قانوني وتشغيلي في شراء الأجنبي للعقار. قد يكون المشتري مؤهلًا مبدئيًا، لكن الصفقة تتعطل إذا وصل موعد العقد أو الدفع أو الطابو قبل اكتمال مستند الجنسية أو الترجمة أو DAB أو التوكيل أو الفحص المتعلق بموقع العقار. لذلك يجب تحويل الأهلية إلى خطة جاهزية لها مراحل واضحة، لا إلى قائمة أوراق تجمع في آخر يوم.

قبل أي عربون غير قابل للاسترداد

حدد جنسية المشتري وصفته كشخص طبيعي أو كيان، وافحص أن العقار المحدد يدخل ضمن نطاق يمكنه اكتسابه. اربط النتيجة برقم القطعة أو الوحدة لا باسم المشروع التسويقي فقط. إذا كانت هناك مسألة موقع أو منطقة مقيدة تحتاج تحققًا رسميًا، يجب أن تسبق العربون. لا يُنصح بربط مبلغ غير مسترد بشرط يقول إن المشتري مسؤول لاحقًا عن اكتشاف أهليته.

قبل توقيع العقد

طابق الاسم في جواز السفر مع العقد، واستخدم تهجئة موحدة في البنك والطابو. جهز الترجمة إذا كانت مطلوبة، والمترجم المحلف إذا كان الطرف لا يعرف التركية. إذا كان التوقيع بوكالة، افحص صلاحية التوكيل وشروط المستند الأجنبي قبل موعد التوقيع. التوكيل الصحيح شكلاً لكنه لا يغطي شراء العقار أو التعهدات الخاصة بالصفقة لا يحقق الجاهزية.

قبل تجهيز الدفع وDAB

حدد مبكرًا البنك ومسار تحويل العملة والبيانات التي ستظهر في Döviz Alım Belgesi. ينبغي أن يتوافق اسم المشتري وبيانات الصفقة والمبلغ مع الملف. لا تنتظر بعد إرسال المبلغ حتى تكتشف أن المرجع أو المستفيد أو القناة لا يطابق المتطلب. إذا كانت المعاملة لأغراض الجنسية، فاحتفظ بخطة مستقلة لإثبات التحويل البنكي من المشتري إلى البائع إضافة إلى DAB، لأن كل دليل له وظيفة مختلفة.

قبل طلب الطابو

راجع قائمة TKGM الحالية في تاريخ الطلب: معلومات الطابو، الهوية، القيمة البلدية، DASK للمبنى، الصورة والبيانات، الرقم الأجنبي أو الضريبي عند الحاجة، DAB، المترجم والتمثيل. افحص أيضًا إن كان قد ظهر تعميم أحدث منذ فتح الملف. ينبغي أن تكون المستندات جاهزة لا مجرد مطلوب من العميل. عيّن شخصًا مسؤولًا عن كل عنصر وتاريخ استلام فعلي.

إذا كان الغرض الجنسية

أضف بوابة منفصلة. وفق تعميم TKGM 2024/4 الحالي، تعتمد معاملات الجنسية العقارية على TTB لتأكيد مبلغ الاستثمار ضمن النظام، وتذكر TKGM أن الفارق بين TTB والطلب لا يتجاوز ستة أشهر وإلا يلزم تجديد الأساس التقييمي. تحقق من أن نوع العقار والشروط والقيمة المعلنة وDAB والتحويلات البنكية والتعهدات المطلوبة متوافقة مع مسار الجنسية. شراء عقار صالح عاديًا لا يعني أن ملف الجنسية جاهز تلقائيًا.

مصفوفة القرار قبل الموعد

• أخضر: المصدر الحالي يؤكد الجنسية والعقار والمستندات والدفع المطلوبة.
• أصفر: نقص يمكن إغلاقه قبل الالتزام مع مسؤول وتاريخ واضحين.
• أحمر: أهلية العقار أو المشتري غير محسومة، أو مستند حاكم مفقود، أو دفع سيجري قبل استكمال المتطلب.

لا يُحوّل الأصفر إلى أخضر بسبب ضغط البائع. الجاهزية تنتهي فقط عندما تتحول المتطلبات إلى أدلة موجودة وقابلة للتتبع.

FAQ

هل يمكن توقيع العقد ثم حل أهلية العقار لاحقًا؟

قد ينشئ ذلك مخاطرة تعاقدية كبيرة. يجب على الأقل جعل الأهلية شرطًا واضحًا وعدم دفع مبلغ غير قابل للاسترداد قبل حسم المسألة الجوهرية.

متى أبدأ DAB؟

قبل الموعد بوقت يسمح بتصحيح الأسماء والمبالغ والقناة البنكية، مع اتباع تعليمات البنك وTKGM الحالية.

هل يكفي أن TTB كانت صالحة عند بداية الملف؟

لا في مسار الجنسية؛ يجب أن تبقى ضمن المدة المطلوبة عند التقديم وأن تطابق المعاملة الحالية.

المصادر الرسمية

• TKGM — وثائق شراء الأجانب: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/basvuru-icin-gereken-belgeler-nelerdir
• TKGM — DAB: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yabanci-gercek-kisi-edinimlerinde-doviz-alim-belgesi-genelgesi-hakkinda-duyuru
• TKGM — تعميم 2024/4: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge
• TKGM — FAQ الأجانب: https://www.tkgm.gov.tr/en/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular