截止日期准备度复核 — 外国买方资格
对外国买方而言，时间本身就是资格准备的一部分。买方可能原则上可以购房，但如果身份翻译、DAB、代理文件、限制区域核查或投资入籍专用文件没有按时完成，合同或土地登记日期仍会失败。因此，资格审核应转换成有明确日期的准备计划，而不是在最后一天才开始整理材料。
不可退定金之前
确认买方国籍以及属于自然人还是其他法律主体，核实具体房产对该买方可以取得，并把结论连接到地块或独立单元，而不是仅使用项目营销名称。如果地点或限制区域需要主管机关确认，这项工作应在不可逆定金之前完成。合同把未来资格风险全部交给买方，并不能消除交易风险。
合同签署之前
把护照姓名与合同核对，在银行和土地登记文件中使用一致拼写。需要翻译时提前准备，买方不懂土耳其语时安排合格翻译人员。通过代理签署时，在签约日前检查授权范围和境外文件所需形式。形式上真实的授权，如果不包含购房或本次具体承诺，也不能算准备完成。
付款与DAB之前
尽早确定银行路径，确认Döviz Alım Belgesi需要显示的买方、交易和金额信息。不要在资金已经发送后才发现收款人、用途说明或银行渠道不符合程序。若交易用于投资入籍，除DAB外还应单独规划从买方向卖方付款的银行证据。两类文件证明不同事项，但必须指向同一交易。
土地登记申请之前
按实际申请日期重新查看TKGM清单。当前资料包括产权信息、护照或国家身份证明、地方政府房产价值、建筑物DASK、身份资料和照片、适用的外国人身份号或税号、DAB、翻译安排和代理文件。每一项都应有负责人和实际收到日期。“已向客户索取”并不等于“已经收到并验证”。
投资入籍的额外关口
如果购买目的包括投资入籍，应设置独立关口。TKGM 2024/4框架使用Tutar Tespit Belgesi，即TTB，确认用于入籍的不动产投资金额。TKGM说明在该制度下TTB与申请之间的间隔不应超过六个月，超过后需要更新估值基础。房产类型、申报价值、DAB、银行转账和相关承诺应按入籍规则共同核查。普通购房可以成交，并不自动意味着入籍档案已经准备完成。
截止日期决策矩阵
- 绿色：当前来源支持买方、房产、文件和付款路径。
- 黄色：缺失事项明确，可在承诺前完成，并有负责人和日期。
- 红色：买方或房产资格未解决、控制文件缺失，或资金会在必要证据形成之前流出。
卖方施压不能把黄色变成绿色。只有要求转化为真实、可核验的证据时，准备度才完成。
常见问题
能否先签合同，再处理房产资格问题？
这会制造重大合同风险。至少应把资格写成明确条件，并在关键问题解决前避免释放不可追回资金。
DAB应何时开始准备？
应足够早，以便在登记截止时间前纠正姓名、金额或银行路径。
档案开始时有效的TTB是否一直足够？
不够。入籍申请时仍应满足时间限制并与当前交易一致。
官方来源
- TKGM — 外国买方文件: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/basvuru-icin-gereken-belgeler-nelerdir
- TKGM — DAB: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yabanci-gercek-kisi-edinimlerinde-doviz-alim-belgesi-genelgesi-hakkinda-duyuru
- TKGM — 2024/4号通告: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge
- TKGM — 外国人FAQ: https://www.tkgm.gov.tr/en/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular