来源时效复核 — 外国买方资格
外国买方资格不是一个永久的“是/否”字段。结论取决于买方国籍和法律形态、具体房产及地点、交易目的以及申请当日适用的文件。因此，不能把以前一次购房的资格结论直接复制到新交易，也不能把旧的商业清单当作现行规则。实务上应以TKGM当前外国人不动产办理指南和适用的土地登记法律框架为主要来源。
从国籍和法律形态开始
把护照或国家身份证明与合同、银行资料及土地登记申请中的姓名逐项核对。确认买方是外国自然人、外国公司还是其他主体，因为适用规则并不相同。《土地登记法》第35条为符合条件的外国自然人取得不动产提供一般框架，并受到法定面积和地点等限制。外国法人或者具有外国资本特征的土耳其公司可能适用其他制度。适用于自然人的结论不能直接用来批准公司的资格。
房产及地点也是资格的一部分
资格结论不仅要绑定买方，还要绑定具体地块或独立单元及其准确地点。TKGM指南说明存在法律和地理限制，包括与军事禁区、安全区域相关的禁止，以及土地登记法律中的数量限制。因此，某一国籍的买方可能总体上可以在土耳其购买房产，但某一特定地块仍可能不适合其取得。房产层面的核查应形成独立证据结论。
文件清单必须保持最新
TKGM当前外国买方申请资料包括产权或产权信息、护照或国家身份证明及必要翻译、地方政府房产价值、建筑物DASK、身份资料和照片、程序需要时的外国人身份号或税号、由银行渠道传送的Döviz Alım Belgesi、当事人不懂土耳其语时的宣誓翻译人员，以及存在代理时的代表授权文件。清单应连同核查日期保存，每次申请前重新与官方来源比对，而不是永久固定。
DAB与付款路径
TKGM现行资料确认，外国自然人购房适用规定的DAB外汇处理机制。DAB应对应正确买方、交易和金额，并保存银行参考信息。若购买用于投资入籍，按照TKGM公布程序，还需单独提供从买方向卖方转账的银行证明。DAB与银行付款回单不能视为同一文件：前者证明规定的外汇转换路径，后者证明特定当事人之间的资金流动。
普通购买与投资入籍不是同一程序
这是来源时效复核中最重要的区分之一。TKGM 2024/4号通告相关变更自2024年12月9日起生效，对用于房地产投资入籍的交易采用Tutar Tespit Belgesi，即TTB，确认投资金额，并明确其他交易并不会仅因有外国人参与就当然要求同一房地产估值报告。TKGM当前常见问题还说明新制度后的TTB有效期为六个月。因此，仍然机械要求每笔外国人购房提供同一旧式估值报告的清单已经不能代表当前程序。
何时重新打开资格审核？
- 国籍、护照、身份号码或姓名拼写发生变化。
- 房产、地块或房产组合发生变化。
- 目的从普通购买改为投资入籍。
- 价格、付款方式或融资结构变化。
- 距离上次核验已久，或TKGM发布新通告、指令或FAQ。
常见问题
目前每笔外国人购房都需要估值报告吗？
不是。TKGM现行制度把投资入籍的TTB程序与其他交易区分开，应以实际申请日期的规定为准。
DAB是否等同卖方收到房款的证明？
不是。两者证明不同事件，投资入籍程序中银行付款证明还有独立作用。
国籍总体允许购房是否代表所有房产都可买？
不代表。具体房产、地点和法律限制仍需独立核查。
官方来源
- TKGM — 外国人办理指南: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/land-registry-and-cadastre-procedures-guide-foreigners
- TKGM — 购买申请文件: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/basvuru-icin-gereken-belgeler-nelerdir
- TKGM — DAB公告: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yabanci-gercek-kisi-edinimlerinde-doviz-alim-belgesi-genelgesi-hakkinda-duyuru
- TKGM — 2024/4号通告: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge