Проверка актуальности источника — Право иностранного покупателя
Право иностранного покупателя не является постоянной отметкой да или нет. Вывод зависит от гражданства и правовой формы покупателя, конкретного объекта и его местоположения, цели сделки и документов, действующих на дату обращения. Поэтому заключение по предыдущей покупке нельзя автоматически переносить в новую, а старую коммерческую памятку нельзя считать действующей нормой. Рабочей основой служат актуальные инструкции TKGM и применимая рамка земельного законодательства.
Начните с гражданства и правовой формы
Сопоставьте паспорт или национальное удостоверение с именем в договоре, банковских документах и заявлении в реестр. Определите, является ли покупатель иностранным физическим лицом, иностранной компанией или иной структурой, потому что режимы различаются. Статья 35 Закона о земельном реестре формирует общую основу приобретения квалифицируемыми иностранными физическими лицами при соблюдении установленных ограничений, включая пределы площади и местоположения. Иностранные юридические лица и турецкие компании с иностранным капиталом могут подпадать под иные положения. Ответ для физического лица не закрывает проверку компании.
Объект и местоположение входят в проверку
Заключение связывают не только с покупателем, но и с конкретным участком или самостоятельным помещением. Руководства TKGM описывают законные и географические ограничения, включая запреты, связанные с военными и охранными зонами, а также количественные пределы законодательства. Человек может в общем иметь право приобретать недвижимость в Турции, но конкретный участок может быть недоступен. Результат по объекту должен оставаться отдельным доказательственным выводом.
Обновляйте перечень документов
TKGM в текущем перечне для иностранных покупателей указывает данные титула, паспорт или национальное удостоверение и перевод при необходимости, муниципальную стоимость, DASK для зданий, сведения личности и фотографию, иностранный идентификационный или налоговый номер в применимой процедуре, Döviz Alım Belgesi из банковского канала, при незнании турецкого языка присяжного переводчика и документы представительства при действиях через представителя. Такой перечень следует сохранять вместе с датой проверки, а не превращать в неизменяемый шаблон.
DAB и движение денег
Действующие материалы TKGM подтверждают механизм DAB при приобретении недвижимости иностранными физическими лицами в рамках установленного валютного порядка. DAB связывается с правильным покупателем, сделкой и суммой, банковская ссылка сохраняется. Для приобретения с целью гражданства дополнительно требуется банковское доказательство перевода от покупателя продавцу по опубликованной процедуре. DAB и банковская квитанция не являются одним документом: они подтверждают разные события.
Обычная покупка и гражданство — разные процедуры
Это особенно важно для свежести источника. Циркуляр TKGM 2024/4, изменения которого вступили в силу 9 декабря 2024 года, ввёл Tutar Tespit Belgesi или TTB для подтверждения инвестиционной стоимости в операциях, связанных с получением гражданства, и указал, что в остальных сделках оценочный отчёт не требуется лишь из-за участия иностранца. Текущие FAQ TKGM указывают шестимесячный срок TTB в новом режиме. Поэтому старая памятка, требующая одинаковую оценку для каждой иностранной покупки, не отражает актуальную процедуру.
Когда проверка открывается заново?
- Меняются гражданство, паспорт, идентификатор или написание имени.
- Меняется объект, участок или набор объектов.
- Цель становится гражданством вместо обычной покупки.
- Меняются цена, оплата или финансирование.
- Прошло время либо TKGM выпустил новый циркуляр или инструкцию.
FAQ
Каждая ли иностранная покупка требует отчёта оценщика?
Нет. Текущая система TKGM отделяет гражданство с TTB от других операций; нужно проверять процедуру на дату заявления.
DAB доказывает получение денег продавцом?
Нет. Он доказывает валютный процесс, а банковский перевод подтверждает движение денег между сторонами.
Если гражданство страны допускает покупку, подходит ли любой объект?
Нет. Объект, местоположение и ограничения проверяются отдельно.
Официальные источники
- TKGM — Руководство для иностранцев: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/land-registry-and-cadastre-procedures-guide-foreigners
- TKGM — Документы заявления: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/basvuru-icin-gereken-belgeler-nelerdir
- TKGM — DAB: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yabanci-gercek-kisi-edinimlerinde-doviz-alim-belgesi-genelgesi-hakkinda-duyuru
- TKGM — Циркуляр 2024/4: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge