Проверка готовности к сроку — Право иностранного покупателя
В сделке иностранного покупателя время является частью самой готовности. Покупатель может в принципе иметь право на приобретение, но договор или регистрация сорвутся, если не готовы перевод личности, DAB, доверенность, проверка ограниченной зоны или специальный документ для гражданства. Поэтому право приобретения превращают в календарный план контрольных точек, а не в папку, которую собирают в последний день.
До невозвратного задатка
Установите гражданство и правовую форму покупателя. Подтвердите возможность приобретения именно этого объекта, связав вывод с участком или самостоятельным помещением, а не только с маркетинговым названием проекта. Если местоположение или ограниченная зона требуют официального подтверждения, проверку проводят до необратимого задатка. Перенос риска на покупателя фразой о том, что право будет выяснено позже, не устраняет проблему.
До подписания договора
Сверьте написание имени в паспорте и договоре и используйте единый формат в банковских и реестровых документах. Подготовьте перевод и присяжного переводчика, если сторона не знает турецкий язык. При подписании представителем заранее проверьте объём доверенности и формальные требования к документу иностранного происхождения. Подлинная доверенность, которая не охватывает приобретение объекта или конкретное обязательство, не означает готовность.
До платежа и оформления DAB
Заранее определите банковский маршрут и данные покупателя, сделки и суммы для Döviz Alım Belgesi. Не следует обнаруживать после отправки денег, что получатель, назначение или канал не соответствует процедуре. Для сделки гражданства создайте отдельный план доказательства банковского перевода от покупателя продавцу наряду с DAB. Эти документы подтверждают разные элементы и должны относиться к одной сделке.
До заявления в земельный реестр
Обновите перечень TKGM на фактическую дату заявления. В текущем руководстве указаны сведения титула, паспорт или национальная личность, муниципальная стоимость, DASK для зданий, сведения личности и фотография, применимый иностранный или налоговый номер, DAB, переводчик и документы представительства. Для каждого пункта нужен ответственный и фактическая дата получения. Статус запрошено у клиента не равен получено и проверено.
Дополнительная контрольная точка для гражданства
При цели гражданства действует отдельный набор требований. Система TKGM 2024/4 использует Tutar Tespit Belgesi, или TTB, для подтверждения инвестиционной суммы. TKGM указывает, что интервал между TTB и заявлением не должен превышать шесть месяцев; при превышении основа оценки обновляется. Вид объекта, заявленная стоимость, DAB, банковские переводы и требуемое обязательство проверяются именно для маршрута гражданства. Объект, который можно купить в обычном порядке, не становится автоматически готовым для гражданства.
Матрица перед сроком
- Зелёный: текущие источники подтверждают покупателя, объект, документы и платежный путь.
- Жёлтый: пробел имеет ответственного и может быть закрыт до обязательства.
- Красный: право не решено, отсутствует управляющий документ или деньги уйдут раньше необходимого доказательства.
Коммерческое давление не превращает жёлтый статус в зелёный. Готовность возникает только после появления проверяемых доказательств.
Финальная проверка к дню заявления
Право иностранного покупателя нельзя закрывать общей отметкой «проверено», полученной за несколько недель до подачи. К моменту заявления повторно сопоставьте имя по паспорту, гражданство, налоговый номер, сведения о представительстве и идентификаторы участка или самостоятельного помещения с фактическим досье сделки. Когда требуется DAB, храните документ банка отдельно от подтверждения перечисления цены продавцу и сверяйте всю цепочку платежей. Если покупка используется для гражданства, дополнительно проверьте специальные требования к сумме, платежам и TTB, не смешивая их с обычной действительностью покупки иностранцем.
FAQ
Можно сначала подписать и потом решить вопрос права на объект?
Это способно создать существенный договорный риск. Критическое условие должно быть явным, а необратимая стоимость не должна передаваться до его закрытия.
Когда начинать DAB?
Достаточно заранее, чтобы исправить имя, сумму и банковский маршрут до регистрационного срока.
Достаточно ли, что TTB был действителен при открытии дела?
Нет. Он должен соответствовать сроку и сделке на момент заявления гражданства.
Официальные источники
- TKGM — Документы заявления: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/basvuru-icin-gereken-belgeler-nelerdir
- TKGM — DAB: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yabanci-gercek-kisi-edinimlerinde-doviz-alim-belgesi-genelgesi-hakkinda-duyuru
- TKGM — Циркуляр 2024/4: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge
- TKGM — FAQ: https://www.tkgm.gov.tr/en/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular