بازبینی آمادگی مهلت — صلاحیت خریدار خارجی
در خرید خارجی، زمان بخشی از آمادگی است. ممکن است خریدار در اصل واجد شرایط باشد اما قرارداد یا انتقال سند به علت آماده نبودن ترجمه هویت، DAB، وکالت، بررسی منطقه محدود یا مدرک ویژه شهروندی عقب بیفتد. بنابراین صلاحیت باید به برنامه زماندار تبدیل شود، نه پوشهای که روز آخر جمعآوری میشود.
پیش از بیعانه غیرقابل بازگشت
تابعیت و شکل حقوقی خریدار را تعیین کنید. اطمینان یابید همین ملک مشخص قابل تحصیل است و نتیجه را به قطعه یا واحد مستقل پیوند دهید، نه فقط نام تبلیغاتی پروژه. اگر موقعیت یا منطقه محدود نیاز به تأیید رسمی دارد، بررسی باید پیش از پرداخت برگشتناپذیر انجام شود. بندی که میگوید خریدار بعداً مسئول کشف صلاحیت است ریسک اصلی را حذف نمیکند.
پیش از امضای قرارداد
نام گذرنامه را با قرارداد تطبیق و نگارش یکسانی در بانک و ثبت استفاده کنید. ترجمه لازم و مترجم رسمی را در صورت ندانستن ترکی آماده کنید. اگر نماینده امضا میکند، دامنه وکالت و تشریفات سند خارجی پیش از تاریخ امضا کنترل شود. وکالت معتبر شکلی که خرید ملک یا تعهد مشخص را پوشش نمیدهد آمادگی عملی ایجاد نمیکند.
پیش از پرداخت و DAB
مسیر بانکی را زود انتخاب و اطلاعات خریدار، معامله و مبلغ لازم برای Döviz Alım Belgesi را روشن کنید. نباید پس از انتقال پول متوجه شوید ذینفع، توضیح یا کانال با روش لازم سازگار نیست. در معامله شهروندی، علاوه بر DAB برای اثبات انتقال بانکی از خریدار به فروشنده برنامه جدا داشته باشید. این اسناد عناصر متفاوتی را اثبات میکنند و باید به همان معامله متصل باشند.
پیش از درخواست ثبت ملک
فهرست TKGM را در تاریخ واقعی درخواست تازه کنید. راهنمای جاری شامل اطلاعات سند، گذرنامه یا هویت ملی، ارزش شهرداری، DASK برای ساختمان، اطلاعات هویت و عکس، شماره خارجی یا مالیاتی قابل اعمال، DAB، مترجم و سند نمایندگی است. هر مورد باید مسئول و تاریخ دریافت واقعی داشته باشد. عبارت از مشتری درخواست شد به معنای دریافت و تأیید نیست.
دروازه اضافه برای شهروندی
اگر هدف شهروندی است کنترل مستقل لازم است. چارچوب 2024/4 TKGM برای معاملات شهروندی از Tutar Tespit Belgesi یا TTB برای تأیید مبلغ سرمایهگذاری استفاده میکند. TKGM بیان میکند فاصله TTB با درخواست نباید بیش از شش ماه باشد و در غیر این صورت مبنای ارزشگذاری تجدید میشود. نوع ملک، ارزش، DAB، انتقالهای بانکی و تعهد موردنیاز باید با مسیر شهروندی بررسی شوند. ملکی که برای خرید عادی قابل انتقال است الزاماً برای پرونده شهروندی آماده نیست.
ماتریس تصمیم
- سبز: منابع جاری خریدار، ملک، اسناد و مسیر پرداخت را تأیید میکنند.
- زرد: نقص مشخص، مسئول و تاریخ رفع پیش از تعهد دارد.
- قرمز: صلاحیت حل نشده، سند حاکم مفقود یا پول پیش از دلیل لازم منتقل میشود.
فشار تجاری وضعیت زرد را سبز نمیکند. آمادگی با وجود مدرک تأییدشده حاصل میشود.
پرسشهای متداول
میتوان اول قرارداد بست و بعد صلاحیت ملک را حل کرد؟
این کار ریسک قراردادی میسازد. دستکم شرط باید صریح باشد و ارزش برگشتناپذیر پیش از حل نکته اصلی منتقل نشود.
DAB چه زمانی شروع شود؟
به اندازهای زود که نام، مبلغ و مسیر بانک پیش از موعد ثبت قابل اصلاح باشد.
TTB معتبر هنگام افتتاح پرونده کافی است؟
خیر. در زمان درخواست نیز باید در محدوده زمانی و منطبق با معامله باشد.
منابع رسمی
- TKGM — مدارک خرید: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/basvuru-icin-gereken-belgeler-nelerdir
- TKGM — DAB: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yabanci-gercek-kisi-edinimlerinde-doviz-alim-belgesi-genelgesi-hakkinda-duyuru
- TKGM — 2024/4: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/turk-vatandasligi-kanunu-uygulama-yonetmeligi-hk-20244-sayili-genelge
- TKGM — FAQ: https://www.tkgm.gov.tr/en/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular