يجب فحص أهلية المشتري الأجنبي للمشتري والعقار الفعليين؛ فالجنسية وصفة الشخص الاعتباري وقيود الموقع ومستندات المعاملة قد تغيّر المسار. لا تستنتج الأهلية من حالة مشترٍ آخر أو قطعة مجاورة، وأعد التحقق من متطلبات TKGM قبل الخطوة الملزمة.
يوضح التشريع المنشور لدى TKGM أن إحداثيات المناطق العسكرية والأمنية ومناطق الأمن الخاص تُزوّد بها إدارة السجل العقاري وتُجرى معاملات الطابو وفق تلك السجلات الرسمية. لذلك يجب أن يكون فحص القيد مبنيًا على السجل لا على الإعلان أو اسم الحي.
قيود تملك الأجنبي على القطعة نفسها
شراء الأجنبي للعقار في تركيا يخضع أولًا لأهلية الجنسية والقيود القانونية والمكانية، ولا يكفي أن يكون البائع مستعدًا للبيع. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. تنص قاعدة Tapu Kanunu المنشورة لدى TKGM على حدود منها ألا يتجاوز مجموع ما يملكه الشخص الأجنبي على مستوى تركيا ثلاثين هكتارًا، وألا يتجاوز مجموع التملك الأجنبي ضمن الملكية الخاصة في القضاء النسبة القانونية المحددة، مع صلاحيات للسلطات في التقييد. المناطق العسكرية والأمنية والخاصة قد تخضع لقيود أو موافقات منفصلة، وتدير TKGM بيانات هذه المناطق مع الجهات المختصة.
يجب التحقق من القطعة نفسها والهوية والجنسية في تاريخ الطلب، لا من تجربة مشترٍ آخر في الحي. قيمة الفحص تظهر عندما تتحول النتيجة إلى أثر محدد على الحق أو السعر أو التكلفة أو القدرة على التنفيذ، مع دليل يمكن إعادة التحقق منه لاحقًا. كما أن قواعد الجنسية الاستثمارية أو الإقامة ليست مرادفًا لقابلية التملك العادي؛ لكل مسار شروط وإثباتات مستقلة. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
هوية العقار والقيد الجاري
كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. وتُقرأ هذه المعلومة مع قسم «هوية العقار والقيد الجاري» قبل اعتماد النتيجة.
قيمة الفحص تظهر عندما تتحول النتيجة إلى أثر محدد على الحق أو السعر أو التكلفة أو القدرة على التنفيذ، مع دليل يمكن إعادة التحقق منه لاحقًا. أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي. سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان. يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
الوكالة والتصديق والترجمة
لا تستخدم تصديق التوقيع كدليل على ملكية العقار أو صلاحية كل بند مالي؛ الملكية والقيود تبقى مسألة سجل TKGM. المستند الموثق لا يصبح صالحًا لكل معاملة لمجرد وجود ختم. عند استخدام وكالة في معاملة عقارية، يجب أن يغطي نصها نوع التصرف المطلوب والعقار أو الصلاحيات ذات الصلة، وأن تطابق هوية الموكل والوكيل. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
TKGM يضع قواعد خاصة للوكالات الصادرة خارج تركيا؛ بحسب بلد الإصدار وطريق التصديق قد يلزم Apostille أو تصديق قنصلي، كما تُطلب ترجمة تركية موثقة وفق الحالة. إذا كان أحد الأطراف لا يعرف التركية، توجد قواعد لاستخدام مترجم محلف في معاملة الطابو. احتفظ بالأصل أو النسخة المقبولة والمرجع والتاريخ وتحقق من عدم وجود إلغاء أو تقييد أحدث. قيمة الفحص تظهر عندما تتحول النتيجة إلى أثر محدد على الحق أو السعر أو التكلفة أو القدرة على التنفيذ، مع دليل يمكن إعادة التحقق منه لاحقًا. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.