صلاحیت خریدار خارجی باید برای خریدار و ملک مشخص بررسی شود؛ تابعیت، وضعیت شخص حقوقی، محدودیت مکانی و مدارک میتواند مسیر را تغییر دهد. نتیجه پرونده خریدار دیگر یا قطعه مجاور را تعمیم ندهید و پیش از اقدام الزامآور الزامات TKGM را دوباره بررسی کنید.
مقررات منتشرشده TKGM بیان میکند مختصات مناطق نظامی، امنیتی و امنیت ویژه به اداره ثبت منتقل و معاملات سند بر اساس سوابق رسمی انجام میشود. پس محدودیت باید از ثبت رسمی بررسی شود، نه از آگهی یا نام محله.
TKGM، Web Tapu را بستری برای ثبت آنلاین درخواستهای ثبتی مانند فروش، رهن و انتقال ارث پیش از مراجعه به اداره ثبت معرفی میکند.
محدودیت تملک خارجی در همان قطعه
مناطق ممنوعه نظامی، امنیتی و مناطق امنیت ویژه ممکن است محدودیت یا مجوز جداگانه داشته باشند و TKGM دادههای مکانی مرتبط را با نهادهای صلاحیتدار هماهنگ میکند. باید قطعه مشخص، هویت و تابعیت خریدار در تاریخ درخواست بررسی شود، نه تجربه یک خریدار خارجی دیگر در همان محله. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید. قواعد شهروندی سرمایهگذاری یا اقامت نیز با قابلیت تملک عادی یکسان نیستند و هر مسیر شرایط و مدارک مستقل دارد.
تملک ملک توسط تبعه خارجی در ترکیه ابتدا به مجاز بودن تابعیت و محدودیتهای قانونی و جغرافیایی وابسته است و آمادگی فروشنده برای فروش کافی نیست. بررسی زمانی ارزشمند است که نتیجه به اثر مشخص بر حق، قیمت، هزینه یا قابلیت اجرا وصل و با مدرکی پشتیبانی شود که بعداً دوباره قابل راستیآزمایی باشد. متن قانون ثبت منتشرشده توسط TKGM از جمله سقف مجموع سی هکتار در سراسر کشور برای شخص حقیقی خارجی و حد قانونی در سطح شهرستان برای مالکیت خصوصی را مقرر میکند و به مقامات امکان محدودیت بیشتر میدهد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
هویت ملک و ثبت جاری
اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود. هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند. ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند. بررسی زمانی ارزشمند است که نتیجه به اثر مشخص بر حق، قیمت، هزینه یا قابلیت اجرا وصل و با مدرکی پشتیبانی شود که بعداً دوباره قابل راستیآزمایی باشد. پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود. Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
وکالت، تأیید و ترجمه
برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. سند رسمی فقط به دلیل داشتن مهر برای هر معامله ملکی کافی نیست. اگر وکالتنامه استفاده میشود، متن آن باید نوع تصرف مورد نیاز و ملک یا دامنه اختیار مرتبط را پوشش دهد و هویت موکل و وکیل تطبیق داشته باشد. TKGM برای وکالتنامههای صادرشده خارج از ترکیه قواعد خاص دارد؛ بسته به کشور و مسیر تأیید ممکن است Apostille یا تأیید کنسولی و ترجمه ترکی مورد قبول و تأییدشده لازم باشد.
اگر یکی از طرفین ترکی نمیداند، در معامله ثبت ملک قواعد مترجم قسمخورده نیز اعمال میشود. بررسی زمانی ارزشمند است که نتیجه به اثر مشخص بر حق، قیمت، هزینه یا قابلیت اجرا وصل و با مدرکی پشتیبانی شود که بعداً دوباره قابل راستیآزمایی باشد. اصل یا نسخه قابل قبول، شماره و تاریخ باید حفظ شود و هر عزل یا محدودیت بعدی بررسی گردد. تأیید امضا مالکیت ملک یا اختیار همه اقدامات مالی را ثابت نمیکند؛ مالک و محدودیتها جداگانه از ثبت جاری TKGM احراز میشوند. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.