Yabancı alıcı uygunluğu gerçek alıcı ve gerçek taşınmaz için kontrol edilmelidir; uyruk, tüzel kişi statüsü, konum kısıtları ve işlem belgeleri süreci değiştirebilir. Başka bir alıcıdan veya komşu parselden uygunluk sonucu çıkarmayın; bağlayıcı adımdan önce TKGM koşullarını yeniden doğrulayın.
TKGM’de yayımlanan mevzuat, askerî/güvenlik/özel güvenlik bölgesi koordinatlarının tapu idaresine iletildiğini ve işlemlerin bu resmî kayıtlara göre yürütüldüğünü açıklar. Kısıt kontrolü ilan veya mahalle adından çıkarılmamalı, kayıt üzerinden yapılmalıdır.
TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar.
Belirli parselde yabancı edinim sınırları
Başka bir yabancının aynı mahalledeki tecrübesi yerine başvuru tarihindeki belirli parsel, alıcının kimliği ve uyruğu kontrol edilmelidir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Yatırım yoluyla vatandaşlık veya ikamet kuralları da normal edinim uygunluğuyla aynı şey değildir; her yolun bağımsız şart ve kanıtları vardır. Yabancı gerçek kişinin Türkiye’de taşınmaz edinimi önce uyruk uygunluğu ile kanuni ve coğrafi sınırlara bağlıdır; satıcının satışa hazır olması yeterli değildir.
TKGM’nin yayımladığı Tapu Kanunu metninde yabancı gerçek kişi için ülke genelinde toplam otuz hektar sınırı ve özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümü bakımından kanuni yabancı edinim oranı gibi sınırlar yer alır; ayrıca yetkili makamların edinimi daha fazla sınırlama yetkileri vardır. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. Askerî yasak, askerî güvenlik ve özel güvenlik bölgelerinde ayrı kısıt veya izin süreçleri bulunabilir ve TKGM ilgili mekânsal kayıtları yetkili kurumlarla koordine eder. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Taşınmaz kimliği ve güncel sicil
Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Ad-soyad ve kimlik ya da tüzel kişi bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası birbiriyle eşleştirilmelidir. Önemli bir taahhütten önce ipotekler, hacizler, şerhler, irtifaklar ve diğer kısıtlamalar okunmalıdır. Web Tapu satış, ipotek ve intikal gibi işlemlere başvuru imkânı verir; fakat eski sicil çıktısını güncel kanıta dönüştürmez. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Taşınmaz kimliği ve güncel sicil” incelemesiyle birlikte okuyun. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Taşınmaz kimliği ve güncel sicil” incelemesiyle birlikte okuyun.
Temsilci varsa temsil belgesi, taraf kimliği, yetkinin kapsamı ve işlem türü birlikte kontrol edilir. Bağımsız bölüm, pay, malik veya yeni bir takyidat değişirse ödeme ya da tamamlama öncesi dosya yeniden mutabık hale getirilmelidir. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. TKGM’deki güncel tapu sicili, malik ve taşınmazın ispatında başlangıç noktasıdır; eski bir tapu fotokopisi veya ilan metni bunun yerine geçmez. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Taşınmaz kimliği ve güncel sicil” incelemesiyle birlikte okuyun.
Vekâletname, tasdik ve tercüme
Kabul edilen asıl veya örnek, referans ve tarih saklanmalı, daha sonraki azil ya da sınırlamalar araştırılmalıdır. İmza tasdiki, taşınmaz malikiyetini veya her mali işlem yetkisini kanıtlamaz; bunlar güncel TKGM sicilinden ayrıca doğrulanır. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Noter onaylı bir belge yalnız mühür taşıdığı için her taşınmaz işlemi bakımından yeterli sayılmaz.
Vekâletname kullanılıyorsa metin istenen tasarruf türünü ve ilgili taşınmazı veya yetki kapsamını karşılamalı; vekâlet veren ile vekilin kimlikleri eşleşmelidir. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. TKGM, yurt dışında düzenlenen vekâletnameler için özel kurallar uygular; düzenlendiği ülke ve tasdik yoluna göre Apostille veya konsolosluk tasdiki ve kabul edilen noter onaylı Türkçe tercüme gerekebilir. Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa tapu işleminde yeminli tercümana ilişkin kurallar da uygulanır. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.