فحص يوم الإغلاق يعني إعادة التحقق من العناصر التي يمكن أن تتغير حتى اللحظة الأخيرة: هوية الحضور/الوكيل، نسخة العقد، حالة السجل، الحساب المستفيد، المبلغ، المفاتيح والتسليم. لا تفترض أن فحص الأسبوع الماضي ما زال صالحًا تلقائيًا. وبالنسبة إلى «فحص يوم الإغلاق لـ أهلية المشتري الأجنبي» تحديدًا، يجب قراءة هذه النقطة ضمن فحص يوم الإغلاق وربط نتيجتها بالعقار والطرف والتاريخ اللذين يتناولهما الملف، لا نقلها تلقائيًا من معاملة أخرى.
حقائق موثقة مرتبطة بالموضوع
- هوية الحاضرين والوكلاء
- نسخة العقد النهائية
- حالة السجل في ذلك اليوم
- حساب المستفيد النهائي
- المبلغ والعملة والرسوم
- المفاتيح والتسليم ومحضر الحالة
خلاصة «فحص يوم الإغلاق لـ أهلية المشتري الأجنبي» يجب أن تنتهي بواحدة من ثلاث نتائج: مؤكد وقابل للتنفيذ، قابل للتنفيذ بشروط مكتوبة ومؤرخة، أو توقف حتى يزول التعارض.
إعادة فحص يوم الإغلاق
أعد التحقق يوم التقديم/الإغلاق لأن الأهلية مرتبطة بالمشتري والعقار والحالة الراهنة للسجل. لا تعتمد على فحص أجري عند بداية التفاوض إذا تغير المشتري أو العقار أو ظهرت قيود جديدة.
حوّل النتيجة إلى قرار موثق: متابعة، تعليق حتى التصحيح، أو رفض الصفقة عند وجود مانع لا يمكن معالجته.
ماذا ينبغي للمشتري الأجنبي أن يعرف عن متطلب المترجم في أهلية المشتري الأجنبي؟
تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. أعد التحقق يوم التقديم/الإغلاق لأن الأهلية مرتبطة بالمشتري والعقار والحالة الراهنة للسجل. لا تعتمد على فحص أجري عند بداية التفاوض إذا تغير المشتري أو العقار أو ظهرت قيود جديدة. في هذه الجزئية تحديدًا — «متطلب المترجم» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
هل يكفي كلام البائع أو الوسيط لإثبات متطلب المترجم؟ في أهلية المشتري الأجنبي، وتحديدًا متطلب المترجم?
أعد التحقق يوم التقديم/الإغلاق لأن الأهلية مرتبطة بالمشتري والعقار والحالة الراهنة للسجل. لا تعتمد على فحص أجري عند بداية التفاوض إذا تغير المشتري أو العقار أو ظهرت قيود جديدة. حوّل النتيجة إلى قرار موثق: متابعة، تعليق حتى التصحيح، أو رفض الصفقة عند وجود مانع لا يمكن معالجته. عند فحص مستند «متطلب المترجم» ضمن أهلية المشتري الأجنبي، طابق المعرفات الرسمية والتاريخ والجهة والنطاق مع ملف الإغلاق؛ مستند لعقار آخر أو نسخة أقدم لا يكفي.
ما المصدر الأولي الذي يجب فحصه بصورة مستقلة؟ في أهلية المشتري الأجنبي، وتحديدًا متطلب المترجم?
تحليل موثق للموضوع
أهلية المشتري الأجنبي
أسئلة عملية من
حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
في «فحص يوم الإغلاق لـ أهلية المشتري الأجنبي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
في «فحص يوم الإغلاق لـ أهلية المشتري الأجنبي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.