أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي

السؤال الأساسي

يتناول هذا الدليل «Buyer Questions for Foreign buyer eligibility». ابدأ من foreign وbuyer واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.

قاعدة القرار

التحقق المستقل

افحص eligibility بشكل مستقل عن مصدر foreign. إذا تعارض مع questions ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.

الأدلة المطلوبة

كوّن ملف الأدلة من foreign وbuyer وeligibility وquestions وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.

• official
• buyer
• source
• date
• questions
• eligibility

سيناريو فشل

مثال فشل: يبدو foreign صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.

• official
• source
• eligibility
• foreign
• date
• questions

المعالجة العملية

أثر التدقيق

مصفوفة أدلة خاصة بالسجل

المصادر الرسمية

• TKGM — Web Tapu
• TKGM — FAQ
• TKGM — Parcel Query

أسئلة عملية من المصادر الرسمية

متى يصبح DASK للمباني خطرًا جوهريًا في أهلية المشتري الأجنبي؟

تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. ما جنسية المشتري؟ هل يحمل جنسية ثانية؟ ما نوع العقار وAda/Parsel؟ هل يقع في منطقة مقيدة؟ كم يملك المشتري حالياً في تركيا؟ هل توجد متطلبات خاصة للأرض غير المبنية؟ وما الذي أكده TKGM في الملف الحالي؟ في هذه الجزئية تحديدًا — «DASK للمباني» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.

ماذا يجب أن يحتفظ به المشتري في الملف عن DASK للمباني؟ في أهلية المشتري الأجنبي، وتحديدًا DASK للمباني?

ما جنسية المشتري؟ هل يحمل جنسية ثانية؟ ما نوع العقار وAda/Parsel؟ هل يقع في منطقة مقيدة؟ كم يملك المشتري حالياً في تركيا؟ هل توجد متطلبات خاصة للأرض غير المبنية؟ وما الذي أكده TKGM في الملف الحالي؟ حوّل النتيجة إلى قرار موثق: متابعة، تعليق حتى التصحيح، أو رفض الصفقة عند وجود مانع لا يمكن معالجته. عند فحص مستند «DASK للمباني» ضمن أهلية المشتري الأجنبي، طابق المعرفات الرسمية والتاريخ والجهة والنطاق مع ملف الإغلاق؛ مستند لعقار آخر أو نسخة أقدم لا يكفي.

كيف يمكن أن يؤثر DASK للمباني في إعادة البيع لاحقًا؟ في أهلية المشتري الأجنبي، وتحديدًا DASK للمباني?

حوّل النتيجة إلى قرار موثق: متابعة، تعليق حتى التصحيح، أو رفض الصفقة عند وجود مانع لا يمكن معالجته. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«DASK للمباني» ضمن أهلية المشتري الأجنبي، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.

مراجعة المصادر: 16 أغسطس 2026.

• TKGM — Procedures Guide for Foreigners
• TKGM — Foreign acquisition / citizenship legal-limit guide
• TKGM — Foreigners FAQ

تحليل موثق للموضوع

خطة الأدلة والقرار: أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي

الغرض من فحص «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» هو تزويد المشتري بأسئلة محددة يمكن اختبار أجوبتها بالمستندات لا بالوعود البيعية. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.

الأدلة المطلوب جمعها

• في «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
• في «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
• في «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
• في «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.

المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه

يتضمن سجل مصادر «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» المرجع TKGM — Foreign Buyer FAQ (https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.

حدود القرار

يُغلق «أسئلة المشتري حول أهلية المشتري الأجنبي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.