پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی
پرسش اصلی
برای «Buyer Questions for Foreign buyer eligibility» از foreign و buyer شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
بررسی مستقل
eligibility را مستقل از منبع foreign بررسی کنید. اگر با questions تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل foreign، buyer، eligibility، questions، official و source باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- official
- buyer
- source
- date
- questions
- eligibility
سناریوی خطا
نمونه خطا: foreign درست است اما official مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- official
- source
- eligibility
- foreign
- date
- questions
رفع عملی
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| date | questions | Open / Verified |
| eligibility | foreign | Open / Verified |
| buyer | identity | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
چه زمانی «DASK for buildings» به ریسک اساسی در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک» تبدیل میشود؟
فهرست فعلی TKGM برای خریدار خارجی شامل گذرنامه/تابعیت، ارزش شهرداری، DASK برای ساختمان، DAB ارسالی بانک، مترجم رسمی در صورت نیاز و سند نمایندگی است. دستور TKGM مورخ ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ نیز تملک ملک توسط خارجیان با وام شرکتهای تأمین مالی پساندازی را مجاز نمیداند. صلاحیت خریدار خارجی با جمله «خارجیها میتوانند بخرند» تعیین نمیشود. تابعیت، نوع و محل ملک، محدودیتهای قانونی و ثبتی، حدود مجموع تملک و شرایط خاص TKGM/TAKBİS باید بررسی شود. تابعیت خریدار (از جمله تابعیت دوم)، نوع و پلاک ملک، محدودیت منطقه، میزان تملک فعلی در ترکیه، شرایط زمین بدون بنا و تأیید TKGM در این راهنما چیست؟ برای نکته مشخص «DASK for buildings» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
خریدار چه چیزی درباره «DASK for buildings» در پرونده نگه دارد؟ در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، بهطور مشخص DASK for buildings?
تابعیت خریدار (از جمله تابعیت دوم)، نوع و پلاک ملک، محدودیت منطقه، میزان تملک فعلی در ترکیه، شرایط زمین بدون بنا و تأیید TKGM در این راهنما چیست؟ نتیجه را به تصمیم مستند ادامه، توقف تا رفع نقص یا خاتمه در صورت مانع غیرقابلرفع تبدیل کنید. در بررسی سند «DASK for buildings» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
«DASK for buildings» چگونه میتواند بر فروش مجدد اثر بگذارد؟ در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، بهطور مشخص DASK for buildings?
نتیجه را به تصمیم مستند ادامه، توقف تا رفع نقص یا خاتمه در صورت مانع غیرقابلرفع تبدیل کنید. در ریسک «DASK for buildings» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
تاریخ بررسی منابع: ۱۶ اوت ۲۰۲۶.
- TKGM — Procedures Guide for Foreigners
- TKGM — Foreign acquisition / citizenship legal-limit guide
- TKGM — Foreigners FAQ
افزوده مبتنی بر منبع رسمی
برنامه مدرک و تصمیم: پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی
هدف عملی «پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» این است که دادن پرسشهای مشخص به خریدار که پاسخ آنها با سند سنجیده شود نه وعده فروش. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» مرجع TKGM — Foreign Buyer FAQ (https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«پرسشهای خریدار درباره صلاحیت خریدار خارجی» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.