TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar. TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar.
Çevre Bakanlığı e-Plan planlama otomasyon sistemini işletir; gelecekteki kullanım veya altyapı varsayımları, ilgili parsele uygulanan plan katmanı ve plan notlarıyla kontrol edilmelidir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Villa incelemesi yalnız ana binayı değil arsayı ve dış yapıları da kapsar” incelemesiyle birlikte okuyun.
Gerçek erişim ve fiziki inceleme
Çevrede yol eğimi, yaya güvenliği, yağmurda veya gece erişim, otopark ve gerçek yürüme süresi denenir. Coğrafi yakınlık kullanılabilir erişim demek değildir; iyi dekorasyon da uzman incelemesi gerektiren yapısal veya hukuki kusuru ortadan kaldırmaz. Saha incelemesi yalnız iç mekân bitişlerinden ibaret değildir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
İstanbul’da erişim gerçek güzergâh ve hizmet düzeni üzerinden ölçülmelidir: Metro İstanbul haritalarında işletmedeki ağ ile inşaat halindeki hatları ayırır, İETT ise hat ve durak bilgisi sunar; dolayısıyla gelecekteki bir metro projesi bugün çalışıyormuş gibi fiyatlanmamalıdır. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Taşınmaz içinde güneş yönü, havalandırma, gürültü, nem, çatlaklar, zeminler, kapı-pencere, su, elektrik ve servis alanları incelenir; bulgular bina yaşı, bakım ve tadilatlarla ilişkilendirilir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Ruhsat, kullanım ve yangın güvenliği
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarında ruhsat ve iskan işlemlerinin konuma göre belediye veya yetkili idare tarafından yürütüldüğünü; proje ve mevzuat uygunluğunun bitirme kalitesinden ayrı bir konu olduğunu belirtir. 22 Mayıs 2026’da periyodik yangın güvenliği kontrollerine ilişkin yeni sistem duyuruldu; kontroller yerel itfaiye veya gerektiğinde yetkilendirilmiş yangın güvenliği uzmanları üzerinden yürütülür ve malik/yöneticilere kontrol yaptırma yükümlülüğü getirir. Kullanım, sistem veya büyük tadilat değiştiyse eski yangın belgesi tek başına yeterli değildir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Kaçış yolları, alarm ve söndürme sistemleri, test-bakım kayıtları ve açık eksiklerin kapatıldığına ilişkin kanıt incelenir. Bir binanın uygunluğu yalnız yapım yılına indirgenemez. Yapı ruhsatı, gerektiğinde yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje, sonraki tadilatlar, fiili kullanım ve bakım geçmişi birlikte incelenir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Sigorta yapısal güvenlikten ayrıdır
DASK poliçesi kapsamı içindeki zorunlu deprem sigortası teminatının varlığını gösterir; binanın yapısal olarak güvenli olduğunu veya sigorta bedelinin piyasa değerine eşit olduğunu kanıtlamaz. DASK poliçe süresinin bir yıl olduğunu ve her yıl yenilenmesi gerektiğini, yenileme yapılmazsa sorumluluğun poliçe bitiş tarihinde sona erdiğini açıklar. Sigortalı/hak sahibi, adres ve adres kodu, yapı tarzı, yapım yılı, yüzölçümü ve poliçe tarihleri güncel sorguyla eşleştirilmelidir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
AFAD’ın yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiş ve eski “deprem bölgesi derecesi” yerine noktasal tehlike değerlerini kullanmıştır. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Harita belirli bir binanın performans raporu değildir. Bu nedenle sigorta durumu; bina taşıyıcı sistemi, malzeme, tadilat ve yerel zemin koşullarına ilişkin mühendislik incelemesinden ayrı tutulur. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Villa incelemesi yalnız ana binayı değil arsayı ve dış yapıları da kapsar
Villada kayıtlı parsel sınırı ve alandan başlayın; evin, girişlerin, bahçe, otopark, havuz, istinat duvarları ve eklentilerin yerini mevcut proje ve ruhsatla karşılaştırın. Bahçedeki estetik bir ek, onaylı projede görünmüyor veya çekme mesafesi/irtifak güzergâhını etkiliyorsa en önemli soru haline gelebilir. Çatı ve su yalıtımı, yağmur suyu drenajı, bodrum ve toprak temaslı duvarlarda nem, ısıtma sistemi, pompalar, depolar ve atık suyu inceleyin; villa onarım riski yönetilen apartmandan farklıdır. Hukuki ve fiilî erişim, altyapı ve geçit haklarını kontrol edin; mühendisten rutin bakım kusurunu zemin hareketi veya daha derin yapısal inceleme gerektiren belirtiden ayırmasını isteyin.