TKGM将交易各方身份证明，以及存在代理时相应的代理授权文件，列为房产买卖的基本文件。 ，不能用其他交易的一般文件替代。
TKGM将Web Tapu说明为在前往土地登记处之前，可在线提交买卖、抵押、继承转移等登记业务申请的平台。 ，不能用其他交易的一般文件替代。
环境部运行e-Plan规划自动化系统；未来用途或基础设施假设应与适用于具体地块的规划图层和规划说明核对。 ，不能用其他交易的一般文件替代。
真实交通与现场检查
在伊斯坦布尔，交通可达性要按真实线路和服务模式衡量：Metro İstanbul 的网络图会区分已经运营的线路和在建线路，İETT 提供公交线路与站点信息，因此未来地铁项目不能按“今天已经开通”计入房产价值。 进入房屋后，应检查日照朝向、通风、噪音、潮湿、裂缝、地面、门窗、水电和服务空间，并把这些现象与楼龄、维护和改造联系起来。 周边还要实际测试道路坡度、行人安全、雨天或夜间通行、停车以及真实步行时间。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
地图上的距离不等于可用的交通便利，漂亮装修也不能消除需要专业人员判断的结构或法律缺陷。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 现场看房不应只检查室内装修。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
许可、使用与消防安全
环境主管部门的官方说明表明，许可和使用审批由所在地的市政府或主管机关负责，而是否符合批准项目和法规，与装修质量是两个不同问题。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 2026 年 5 月 22 日，土耳其公布了新的建筑消防安全定期检查制度，由当地消防机构或在适用时由授权消防安全专家实施，并要求业主和管理人安排检查。 因此，建筑用途、系统或重大改造发生变化后，一份旧消防证明并不足够。
若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 还应检查疏散路线、报警和灭火系统、测试与维护日志、未关闭缺陷以及缺陷整改证据。 建筑合规不能只看建造年份。 应一起核对建筑许可、适用时的使用许可、批准图纸、后续改造、实际用途和维护记录。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
保险与结构安全是两项不同核查
该地图说明地点危险度，并不是特定建筑的抗震性能报告。 房产审查必须把保险状态与建筑结构、材料、改造和当地土层条件的工程评估分开。 DASK 保单证明在其条款范围内存在强制地震保险，但它不能证明建筑结构安全，保险金额也不等于房产市场价值。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
DASK 明确说明保单期限为一年，需要每年续保；未续保时，其保障责任在保单到期日终止。 因此应通过当前保单查询核对被保险人或权利人、地址和地址代码、结构类型、建造年份、面积以及起止日期。 AFAD 更新后的《土耳其地震危险度地图》自 2019 年 1 月 1 日实施，采用点位危险度数值，而不是旧的“地震分区等级”概念。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
地籍与可执行规划状态
规划审查还要区分上位规划、1/1000 实施规划和宗地实际的 imar durumu；广告里一句“住宅用地”远远不够。 需要核对用途、限高、密度或建设权、退界、道路与公共空间影响，以及正在公示或近期通过的规划变更。 面积、边界、登记性质或通行权发生变化时，应以 TKGM、 municipality 和相关技术文件重新核对，而不是依赖商业地图。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 土地核查应从 ada/parsel、边界和地籍记录开始，再核对主管机关掌握的规划与建设状态。 TKGM 的 Parsel Sorgu 适合定位宗地和查看基础数据，但发生边界争议时，它不能替代正式地籍文件或官方测定。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
别墅尽调必须覆盖土地和室外构筑物，而不只是主屋
检查别墅时先从已登记宗地边界和面积开始，再把房屋位置、出入口、花园、停车位、泳池、挡土墙和任何附属建筑与现有批准图纸和许可对应。花园里看似漂亮的新增设施，如果没有出现在批准项目中，或改变退界距离、地役权路线，反而可能成为最重要的问题。现场还应检查屋顶与防水、雨水排放、地下室和接土墙体的潮湿、供暖系统、泵、储水设施和排水，因为独栋别墅的维修暴露与有统一管理的公寓不同。核对法律和实际通行、公共设施及通行权，并让工程人员区分普通维护缺陷与地基移动或需要更深入结构调查的迹象，再决定价格。