تدرج TKGM ضمن المستندات الأساسية لمعاملة البيع وثائق هوية الأطراف، وعند وجود تمثيل عن أحدهم، مستند التمثيل المناسب. تصف TKGM منصة Web Tapu بأنها قناة لتقديم طلبات معاملات الطابو عبر الإنترنت، مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، قبل مراجعة مديرية الطابو.
تشغّل وزارة البيئة نظام e-Plan لأتمتة التخطيط؛ لذلك يجب فحص افتراضات الاستخدام أو البنية المستقبلية مقابل طبقة المخطط وملاحظاته المطبقة على القطعة نفسها.
الوصول والمعاينة في الواقع
داخل العقار افحص اتجاه الشمس والتهوية والضوضاء والرطوبة والتشققات والأرضيات والأبواب والنوافذ والمياه والكهرباء ومناطق الخدمة، ثم اربط الملاحظات بعمر المبنى والصيانة والتعديلات. للموقع افحص انحدار الطريق وسلامة المشاة والوصول في المطر أو الليل ومواقف المركبات ووقت المشي الحقيقي. القرب الجغرافي لا يساوي قابلية الوصول، ومظهر جيد لا يلغي عيبًا إنشائيًا أو قانونيًا يحتاج مختصًا. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
المعاينة الميدانية لا تقتصر على التشطيب الداخلي. في إسطنبول يجب قياس الوصول باستخدام الخط والمسار والخدمة الفعلية؛ Metro İstanbul يميز في خرائطه بين الشبكات العاملة والخطوط قيد الإنشاء، وİETT يوفر بيانات الخطوط والمحطات، لذلك لا يجوز تسعير “قرب المترو” على مشروع مستقبلي كما لو كان يعمل اليوم. المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
الرخصة والاستخدام والسلامة من الحريق
حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. في 22 مايو 2026 أُعلن نظام جديد للرقابة الدورية على السلامة من الحريق، ينفذ عبر الإطفاء المحلي أو خبراء معتمدين عند الاقتضاء، مع مسؤولية على الملاك والمديرين لإجراء الفحوص. لذلك لا تكفي شهادة حريق قديمة إذا تغير الاستعمال أو التجهيز أو حدث تجديد كبير. راجع مخارج الهروب، أنظمة الإنذار والإطفاء، سجلات الاختبار والصيانة، والملاحظات المفتوحة وخطة إغلاقها.
صلاحية المبنى لا تختزل في تاريخ الإنشاء. افحص رخصة البناء، إذن الاستخدام عند انطباقه، المشروع المعتمد، التعديلات اللاحقة، الاستخدام الفعلي وسجل الصيانة. المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع. وزارة البيئة توضح أن جهة الترخيص والاستخدام هي البلدية أو الإدارة المختصة بحسب الموقع، وأن مطابقة المشروع والإذن مسألة منفصلة عن جودة التشطيب. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
التأمين منفصل عن سلامة المبنى
توضح DASK أن مدة الوثيقة سنة واحدة ويجب تجديدها سنويًا، وأن انتهاء الوثيقة ينهي مسؤولية التغطية عند تاريخ الانتهاء إذا لم تُجدد. لذلك تُطابق هوية المؤمن أو صاحب الحق، العنوان ورمز العنوان، نوع البناء، سنة البناء، المساحة ومدة الوثيقة عبر الاستعلام الحالي. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. أما خريطة مخاطر/خطورة الزلازل لدى AFAD فقد دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2019 وتستخدم قيماً نقطية بدلاً من نظام “درجات المناطق” القديم؛ وهي أداة لخطورة الموقع وليست تقرير أداء إنشائي لمبنى محدد.
فحص العقار يحتاج فصل التأمين عن تقييم المبنى والمواد والتعديلات والتربة المحلية. وثيقة DASK تثبت وجود تغطية الزلازل الإلزامية ضمن نطاقها، ولا تثبت أن المبنى آمن إنشائيًا أو أن قيمة التعويض تساوي القيمة السوقية. المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
فحص الفيلا يشمل الأرض والمنشآت الخارجية لا المبنى الرئيسي فقط
في الفيلا ابدأ من حدود القطعة والمساحة المسجلة ثم طابق موقع المبنى والمداخل والحديقة والموقف والمسبح والجدران الاستنادية وأي ملحق مع المخطط والرخصة المتاحة. الإضافة الجميلة في الحديقة قد تكون أكثر نقطة تحتاج سؤالًا إذا لم تظهر في المشروع أو غيرت المسافة من الحدود أو مسار الارتفاق. افحص السقف والعزل وتصريف مياه المطر والرطوبة في الأقبية والجدران الملامسة للتربة، وأنظمة التدفئة والمضخات والخزانات وشبكات الصرف لأن تكلفة إصلاحها تختلف عن شقة داخل مجمع. راجع الوصول القانوني والمادي والمرافق وحقوق المرور، ثم اجعل المهندس يميز عيب الصيانة القابل للإصلاح عن علامة على حركة تربة أو مشكلة إنشائية تحتاج فحصًا أعمق قبل التسعير.