TKGM относит к базовым документам сделки купли-продажи документы, удостоверяющие личности сторон, а при представительстве — соответствующий документ о полномочиях. TKGM описывает Web Tapu как платформу для онлайн-подачи заявлений по реестровым операциям, включая продажу, ипотеку и переход по наследству, до посещения управления.
Министерство окружающей среды ведёт систему e-Plan; предположения о будущем использовании или инфраструктуре следует сверять с планом и примечаниями для конкретного участка.
Фактическая доступность и осмотр
Осмотр объекта не ограничивается отделкой квартиры. В Стамбуле доступность оценивают по реальному маршруту и режиму работы: Metro İstanbul отдельно показывает действующую сеть и строящиеся линии, а İETT публикует маршруты и остановки, поэтому будущую линию метро нельзя оценивать как уже работающую. Внутри объекта проверяют ориентацию по солнцу, вентиляцию, шум, сырость, трещины, полы, двери и окна, воду, электричество и технические зоны, связывая наблюдения с возрастом здания, обслуживанием и переделками. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Когда вопрос касается физического состояния, документ не заменяет осмотр или инженерную проверку; его нужно сопоставить с тем, что фактически видно в помещении, здании и на участке. На месте тестируют уклон дороги, безопасность пешеходов, доступ в дождь и темноте, парковку и реальное время пешком. Географическая близость не равна удобной доступности, а хорошая отделка не устраняет конструктивный или юридический дефект, требующий специалиста. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Разрешения, эксплуатация и пожарная безопасность
Соответствие здания нельзя сводить к году постройки. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. Проверяют разрешение на строительство, разрешение на использование, когда оно требуется, утверждённый проект, последующие переделки, фактическое назначение и историю обслуживания. Разъяснения Министерства окружающей среды указывают, что разрешения выдаёт муниципалитет или иной компетентный орган по месту объекта; соответствие проекту и нормам — отдельный вопрос от качества отделки.
22 мая 2026 года объявлена новая система периодического контроля пожарной безопасности: проверки выполняет местная пожарная служба или, при необходимости, уполномоченные специалисты, а собственники и управляющие обязаны организовывать контроль. Поэтому старая пожарная справка недостаточна после изменения назначения, систем или крупного ремонта. Когда вопрос касается физического состояния, документ не заменяет осмотр или инженерную проверку; его нужно сопоставить с тем, что фактически видно в помещении, здании и на участке. Проверяют пути эвакуации, сигнализацию и пожаротушение, журналы испытаний и обслуживания, открытые недостатки и подтверждение их устранения. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Страхование отдельно от конструктивной безопасности
Полис DASK подтверждает наличие обязательного страхового покрытия от землетрясения в пределах условий страхования, но не доказывает конструктивную безопасность здания и не приравнивает страховую сумму к рыночной цене объекта. DASK указывает, что срок полиса составляет один год и его необходимо ежегодно продлевать; без продления ответственность по покрытию заканчивается в дату окончания. Через актуальный запрос сверяют страхователя или правообладателя, адрес и адресный код, тип конструкции, год строительства, площадь и даты полиса. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Обновлённая карта сейсмической опасности AFAD действует с 1 января 2019 года и использует точечные значения опасности вместо старых «степеней сейсмических зон». Это карта опасности места, а не отчёт о способности конкретного здания выдержать землетрясение. Страхование нужно отделять от инженерной оценки конструкции, материалов, переделок и местного грунта. Когда вопрос касается физического состояния, документ не заменяет осмотр или инженерную проверку; его нужно сопоставить с тем, что фактически видно в помещении, здании и на участке. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Проверка виллы охватывает участок и внешние сооружения, а не только дом
Для виллы начинают с зарегистрированных границ и площади участка, затем сверяют положение дома, въездов, сада, парковки, бассейна, подпорных стен и пристроек с доступным проектом и разрешениями. Красивое дополнение во дворе может стать главным вопросом, если его нет в утверждённом проекте или оно влияет на отступы/маршрут сервитута. Осматривают кровлю, гидроизоляцию, ливневый отвод, влажность подвала и стен в контакте с грунтом, отопление, насосы, резервуары и канализацию — стоимость ремонта отличается от квартиры в управляемом доме. Проверяют юридический и физический доступ, коммуникации и проходы, а инженер отделяет обычное обслуживание от признаков движения грунта или конструктивной проблемы, требующей углублённого обследования до оценки цены.